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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 车位作出租收入还是销售收入好？

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[原创] 车位作出租收入还是销售收入好？ [复制链接]

TA的每日心情

	奋斗 2011-11-25 10:14

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

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电梯直达

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1^#

发表于 2010-10-27 21:23:19 |只看该作者 |倒序浏览

实务中有的企业将人防工程作为车位供业主使用，并与业主签订车位使用权买卖合同收取使用费，确认为销售收入。　　无论销售收入或租金收入，企业都需要缴纳企业所得税，对企业最终的企业所得税税负影响不大。但是，由于人防工程不可出售，交易的实质为出租，若确认为租金收入，按租赁期限来分期确认租金收入，在合同签订当年，租金对应的企业所得税税负将相对低于确认销售收入所对应的企业所得税税负。另外，若确认为销售收入，在计算土地增值税时，可能会被视作应税收入；而作为租金收入确认，则不需缴纳土地增值税。
可是作租金收入要交12%的房产税，到底哪种收入合算？

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九鼎财税

TA的每日心情

	开心 2012-4-30 09:07

签到天数: 137 天

[LV.7]常住居民III

2^#

发表于 2010-10-28 08:21:39 |只看该作者

我们的专管员讲只能做销售收入不能做出租收入。

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TA的每日心情

	奋斗 2011-11-25 10:14

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

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3^#

发表于 2010-10-29 20:30:42 |只看该作者

回复 2# 的帖子

可是确实有公司做出租收入的

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大胖宝宝呀

TA的每日心情

	奋斗 2017-7-12 16:45

签到天数: 17 天

[LV.4]偶尔看看III

未绑定新浪微博

4^#

发表于 2010-10-30 07:47:57 |只看该作者

这车库问题的确麻烦税务说成本不给扣除确没告诉我们成本怎么提出去

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该用户从未签到

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5^#

发表于 2010-11-8 16:50:08 |只看该作者

怎样的?

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TA的每日心情

	开心 2011-10-12 09:46

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

未绑定新浪微博

6^#

发表于 2010-11-9 14:52:00 |只看该作者

看看别人的做法

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TA的每日心情

	开心 2013-1-11 19:14

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

未绑定新浪微博

7^#

发表于 2011-4-7 20:19:39 |只看该作者

车位作出租收入还是销售收入好？

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