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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 求助：房企交纳的土地使用税计开发成本的文件依据？
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[求助] 求助：房企交纳的土地使用税计开发成本的文件依据？ [复制链接]

风中木棉

  • TA的每日心情
    开心
    2013-6-4 16:30

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-10-11 09:30:09 |只看该作者 |倒序浏览
    请教：房地产公司交纳的土地使用税计入开发成本还是管理费更合适？因为涉及土地增值税问题，若计入开发成本是否有政策依据？谢谢！
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    九鼎财税
    1085963052

    该用户从未签到
    2#
    发表于 2010-10-11 15:39:25 |只看该作者
    根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定： “开发产品计税成本支出的内容包括： （一）土地征用费及拆迁补偿费。土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。”

    　　所以，根据上述规定，你企业缴纳的土地使用税应计入开发产品的计税成本。
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    榕榕

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-21 10:28

    • 签到天数: 183 天

    [LV.7]常住居民III
    3#
    发表于 2010-10-11 19:52:01 |只看该作者
    文件中列举的土地使用费不是土地使用税
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    榕榕

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-21 10:28

    • 签到天数: 183 天

    [LV.7]常住居民III
    4#
    发表于 2010-10-11 19:53:29 |只看该作者
    看到比较多的都是进管理费用，基本上税务局、税务事务所都是这个思路
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    冰雪天使

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-3-23 21:33

    • 签到天数: 92 天

    [LV.6]常住居民II
    5#
    发表于 2010-10-13 21:15:49 |只看该作者
    土地使用税进管理费用
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    大胖宝宝呀

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-7-12 16:45

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III
    6#
    发表于 2010-10-13 22:15:11 |只看该作者
    进管理费用 31号文说的是费 不是税
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    等爱的玫瑰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-8-8 12:08

    • 签到天数: 55 天

    [LV.5]常住居民I
    7#
    发表于 2010-11-8 22:34:50 |只看该作者
    土地使用税计入管理费用。
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    付丽俊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-10-23 15:06

    • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III
    8#
    发表于 2010-11-10 16:00:15 |只看该作者
    同意楼上的意见，进管理费用科目。
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    简枫

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-4-27 19:00

    • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2010-11-11 10:07:23 |只看该作者
    有明确规定说，土地使用税是应该计入管理费用的，另外还有印花税，车船使用税，房产税等。
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    jxyzkq

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-18 21:43

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    10#
    发表于 2010-11-13 21:35:31 |只看该作者
    同意楼上的观点，进管理费用
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