开发经营

花香子寒

一、开发经营支出的分类
房地产开发企业开发产品成本由土地征用拆迁补偿费，前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费，公共配套设施费、开发间接费用所组成。

    1．土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

    2．前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等支出。

    3．建筑安装工程费：包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程和以自营方式发生的建筑安装工程费。

    4．基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

    5．公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
二、会计科目的设置
房地开发企业的成本通过经营成本科目核算。
（一）本科目核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本。
（二）企业按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用，借记本科目，贷记"出租开发产品"等科目。
（三）月份终了，企业应根据本月已对外转让，销售和结算和结算开发产品的实际成本，借记本科目，贷记"开发产品"、"分期收款开发产品"科目。
（四）本科目应按照经营成本的种类设置明细帐，如"土地转让成本"、"商品房销售成本"、"配套设施销售成本"、"代建工程结算成本"、"出租产品经营成本"等。
（五）期末，应将本科目的余额全部转入"本年利润"科目，结转后，本科目应无余额。


房地产开发企业开发产品成本由土地征用拆迁补偿费，前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费，公共配套设施费、开发间接费用所组成。

    1．土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

    2．前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等支出。

    3．建筑安装工程费：包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程和以自营方式发生的建筑安装工程费。

    4．基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

    5．公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
二、会计科目的设置
房地开发企业的成本通过经营成本科目核算。
（一）本科目核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本。
（二）企业按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用，借记本科目，贷记"出租开发产品"等科目。
（三）月份终了，企业应根据本月已对外转让，销售和结算和结算开发产品的实际成本，借记本科目，贷记"开发产品"、"分期收款开发产品"科目。
（四）本科目应按照经营成本的种类设置明细帐，如"土地转让成本"、"商品房销售成本"、"配套设施销售成本"、"代建工程结算成本"、"出租产品经营成本"等。
（五）期末，应将本科目的余额全部转入"本年利润"科目，结转后，本科目应无余额。