纳税筹划案例一

银河飞雪

一家房地产开发公司开发的房产中,有部分商业用房未对外销售,该房地产公司投资设立了一家超市,拟直接用房地产公司的这批商业用房作为经营场所,请问该如何处理这项业务使得双方税负最低?是直接将该用房出售给超市还是将该房出租给超市?

银河飞雪

有三个方案可供分析:1,开发商将房产出售给超市;
                            2,开发商将房产出租给超市,财务上将该房产转为固定资产;
                            3,开发商将房产出租给超市,财务上不将房产转为固定资产;

泡泡糖

我认为是第2个方案好,其实第3个方案和第2个是一样的.
(财务上不将房产转为固定资产,可超过一年的必须要转入固定资产的)
开发商出租这些房产，仅需视同销售缴纳企业所得税，别的税金均不需缴纳（在出售时再缴纳营业税、土地增值税等）。

泡泡糖

怎么没人发表意见了呢。
我顶上去，呵呵

云天化

方法方法方法方法　　

dina0929

学习学习，看看如何处理

心语琪琪

谢谢，想学习一下，辛苦了

ly87673815

开发商可将商业用房以投资方式，过户给超市；开发商不缴营业税，但要缴纳土地增值税和企业所得税。如采用出租方式，开发商无法进行项目清算，在清算时，土增还是免不了。

53594415

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