售楼处中央空调

cjwcpa

我们企业的售楼处的建筑和装修都是通过“开发成本”核算的，请问售楼处使用的中央空调（由甲方购买，取得的是增值税发票）能否进成本？还是计入“固定资产”。如果售楼处以后自用，此中央空调能否单独作为一项固定资产而不计入售楼处的成本（因为以后自用要交房产税）？另外，售楼处的核算通过“开发成本”和通过“固定资产”那个更有利？

蓝冰

装修款应该放在‘销售费用”里面，只有样品房才放在“开发成本”中。
中央空调当然可以作为固定资产来计算。
售楼部不管是临时用的还是以后自用的，都应该交纳“房产税”，这是按照售楼部的房产市价来评估交纳的。可以不与内部配套设施一起计算。

银河飞雪

开发企业建造的售房部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。


中央空调属于装修成本的一部分肯定是计入售楼部的建造成本，应该说将售楼部计入开发成本有利，在计算土地增值税的时候可以加计扣除。

我爱花香不爱花

能计入成本当然更好.

小可

赞同银河飞雪的看法

cjwcpa

既然售楼部作为开发成本核算较有利。那么在何种情况下售楼部可以作为开发成本核算。如果以后售楼部不作为商品房销售，那么售楼部的成本如何结转？能分摊到开发产品中吗？

邱仲德

进入固定资产比较合理