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[求助] 地下车库建筑面积怎样计算 [复制链接]

lonkee

房会学员

TA的每日心情

	开心 2017-4-24 11:13

签到天数: 48 天

[LV.5]常住居民I

电梯直达

1^#

发表于 2010-9-15 17:05:26 |只看该作者 |倒序浏览

在建的项目，有住宅、地下车库(先不理31号文件的有关解释，我们先按它也要单独算成本来处理)、商铺，如果“住宅、车库、商铺”按建筑面积分摊成本”时，车库会由于它的地下总建筑面积太大，分摊出来的成本会好大，有可能导致收入比成本还小，但是不按照总的建筑面积算的话，要按照怎样来计算才比较合理？我有见过一些公司是按照“总车位个数乘以19.10左右来算”，但是不知道这样是否科学，请各位多多指教！！！

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想飞的葡萄

房会学员

该用户从未签到

2^#

发表于 2010-9-16 09:57:58 |只看该作者

期待答案,还没遇到此问题,学习下

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windowsxpsp

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2012-1-8 09:33

签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

3^#

发表于 2010-9-16 10:01:41 |只看该作者

跟踪等待中……

……

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飞上云的鸟

转正会员

TA的每日心情

	开心 2011-10-31 09:34

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[LV.1]初来乍到

4^#

发表于 2010-9-16 16:11:14 |只看该作者

不能不理31号文的解释。31号文规定：企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
地下车库一般是用人防设施建造的，31号实际上是对这种地下车库的简化处理，即：将地下基础设施的成本作为公共配套一次性计入开发成本，等到停车场所出租或出售时，一次性作为收入处理，无成本同期配比。
所以你担心的成本分摊过大是不存在的。

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