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[求助] 拆迁中的具体问题 [复制链接]

尚尚

房会学员

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2010-9-7 20:10:37 |只看该作者 |倒序浏览

房地产开发企业，支付土地出让金和拆迁补偿费后，取得土地使用权及其地上建筑物。现地上建筑物（房产）有使用价值，应拆除却未拆除，用来做物业或改造后出售，请用房产如何做账务处理？房产税、土地增值税如何计算缴纳？

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四川小蚂蚁

房会学员

TA的每日心情

	开心 2014-4-3 11:09

签到天数: 26 天

[LV.4]偶尔看看III

2^#

发表于 2010-9-7 20:27:21 |只看该作者

回复

楼主所讲不是很明白。我理解算不算是投资性房地产了？

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尚尚

房会学员

该用户从未签到

3^#

发表于 2010-9-7 20:34:06 |只看该作者

应拆除却未拆除的房产，现用来做物业管理或改造后出售，请问入账价值如何确定，后期房产税、土地增值税如何计算？

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

4^#

发表于 2010-9-7 21:29:38 |只看该作者

问题的关键是应拆未拆房屋的价值确认问题

实际支付的土地出让金和土地补偿款按照合理的方法在土地和应拆未拆房屋之间进行分配，分别记入为开发成本和固定资产，可以按照公允价值比例、账面价值比例等方法来确认。如果价值确认的相关资料或者证据无法取得，无法对地上建筑物和土地使用权的价值进行合理的分配，那么问题就会比较复杂。

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