开发成本明细设置问题

飞上云的鸟

好象是概念有点混淆噢。
开发产品成本按其用途可分为4类：1、土地开发成本2、房屋开发成本3、配套设施开发成本4、代建工程开发成本
以上四类开发产品成本，在会计核算上将其费用分为6个成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、公共配套设施费6、开发间接费
房地产开发企业一般是进行房屋开发成本。
所以一级科目可以设置为开发成本----核算对象----6个成本项目
或者开发成本-----6个成本项目-----核算对象（当然要进行分配）
再说详细点。
例如若公司同时进行土地开发和房屋开发，其中一块未来用作出售，属商品性的，则科目设置
开发成本----土地开发成本---商品用地---6个成本项目
开发成本-----房屋开发成本---6个成本项目
不知说明白了没有。总之，房地产开发企业一般是连地带房一起开发，所以是不必设置“土地开发成本”，若是专门有土地开发，则科目应设置为“土地开发成本”。

晨曦菊xjq

我们购置土地分两期进行开发，我在开发成本下设置了房屋开发成本和土地开发成本
  然后房屋开发成本用于核算一期项目，下设设土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费六个二级明细。土地开发成本用于核算二期项目，二期项目中还只发生土地转让金及契税等
  妥否，请各位行家指教！

sea00000

前辈，第二个问题再说一说哈···加一个辅助核算是怎么个意思呀？成批交付？怎么算一批呀？你这么说我没有什么概念，具体怎么做？举个例子说说呗！

一期，二期的，201、202、203、204、301、302、303、304的就这第个意思，我理解能力差，求求甚解吧！

萨多

11楼说的比我全面，很仔细，12楼你设置的就是错误的，土地开发成本是开发产品成本中按用途分的一种，是指专门的商业土地开发，是指把生地做成熟地然后出售。你们是公司是开了土地然后建房子的，是属于房屋开发，只要设置开发成本科目就可以了

[ 本帖最后由 萨多 于 2010-9-8 10:22 编辑 ]

露珠儿

建开发成本账，分项目建，各项目再有，各楼号例如1号楼、2号楼或者一期二期等，
各楼号下建1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、公共配套设施费6、开发间接费
分清什么是公共成本费用，在个楼之间进行分摊，

完工后，根据个楼号结转产品，成本，收入等
前期预售是做预收的，虽然开了发票，
只有房子达到完工的要求才可以结转收入，
具体可以参考国税发（2006）31号文件

前期发票做收入可以根据一定的比例暂结转成本
个人意见，仅供参考

海浪花

请问楼上的老师：是按每栋楼为成本对象还是每期为成本对象？谢谢

小振

一般核算到期数就行，不用那么明细的，明细自己建立台帐就好

不敢上岸的鱼

你们土地分两期开发，可以如下设置
开发成本－－××（项目名称1）   ××（项目名称2）
然后每个二级科目下再设六个三级科目（前期费用、基础设施费等 ）

秋水伊人681005

开发成本分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等同时房屋开发包括了开发成本和期间费用两大类，其中开发成本包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为现场管理发生的各项开发间接费用。期间费用是指企业在现场以外，企业行政管理部门为组织管理生产发生的管理费用、销售部门为开发产品的销售而发生的各项费用、以及企业为筹集资金发生的财务费用。

秋水伊人681005

开发间接费用月末转入开发成本账户的开发简接费用，月末结转后，该账户应无余额