关于地下车库和容积率问题

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我司一个项目规划容积率1.0，当然我们准备改成2.0，1、我发现这个容积率包含了地下车库的建筑面积（大约10000M2），请问是这样的么？2、地面上住宅准备出售，地下车库将来准备出租，请问我要按总土地面积摊销建筑成本么？地下车库也要分摊土地增值税么？3、如果地下室按建筑面积分摊的话成本不是很高么？
谢谢！

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4、还有一个问题（不好意思），关于提高土地容积率是按超出的面积补交土地出让金么？车库也要分摊相应这部分成本么？谢谢！

小葵

1、地下面积应该不会计入容积率呀
2、土地面积按可售面积分摊
3、如果地下成本高又不想多摊就适用于平均而不是层高法
4、增加容积率一定是要补交土价款的，现金容要公示的，比较难，就看关系过不过更了

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谢谢，我们地下车库是双层的，还有我问的是
关于提高土地容积率是按“超出的面积”补交土地出让金么，谢谢