中小开发商资金“告急” 以股权换资金成风

阿凡达

　“我们在西安有块好地皮，缺少资金开发，急需找到投资方合作。”深圳一家中型房企项目部负责人李方（化名）近来十分繁忙，四处找钱，不仅找了其他地产公司，还拜访了多家投资公司、信托公司甚至民间借贷机构，面对飙升至20％的融资成本，李方很无奈。
　　中小房企遭遇融资难
　　李方所在的公司前几年在西安买了块地，位置在核心地段，之前西安房价一直相对平稳，去年以来涨幅较大，公司今年打算开工，却突然遭遇房地产调控政策，中小房企融资不那么方便了。
　　眼下很多房地产公司开始遭遇资金紧张问题，一些项目被迫寻找合作方共同开发，而有资金实力的合作方提出的条件却越来越苛刻，民间借贷的利率也大幅上升。
　　李方找到信托公司，发现融资成本已经接近年息20%了，而民间借贷利率更是在此之上。“还是考虑找个投资方合作开发，以出资比例分享项目股权。”李方表示，信托和私募机构借款利息太高，只有这种方法，才能有效降低房地产企业风险。
　　据了解，在银行信贷额度控制、对中小房企开发贷款有所收紧的背景下，信托公司成了香饽饽。与最近信托产品接近年息20%的融资成本相比，上半年其成本还仅12%-16%。
　　“如果加上开发商从信托公司争取到融资的隐性成本，很多项目的融资成本甚至高过20%。”深圳一位信托业人士指出，信托公司的融资成本正有逼近民间借贷的趋势。与此同时，银监会日前要求银行将之前的银信理财合作业务中，所有表外资产在今明两年全部转入表内，并按150%的拨备覆盖率计提拨备，使得地产企业曲线融资雪上加霜。
　　有股份制企业贷款部审批人表示，中小房地产企业风险相对较大，如果申请开发贷款，利息需要上浮相当大的比例，不然很难通过审核。深圳有国有股份制银行也表示，若有信用好的机构出面担保，利息上浮幅度才能小一些，而这种信用好的担保机构，基本是指央企和大型上市公司。央行的统计数据表明，二季度以来房地产企业融资渠道出现了较大变化，今年第二季度银行开发贷款新增1200亿元，远低于2009年同期的3800亿元。
　　中小房企资金链率先遭遇困难，一些交易所开始出现挂牌股权转让的中小房企，部分竞争力弱的开发商也靠直接出售其股份来填补资金缺口。
　　银河证券房地产行业分析师潘玮认为，受制于调控政策，目前房地产公司主要通过“合作”方式，让渡一部分土地权益，或在不影响控股的前提下出售股权来获得资金。
　　现金回笼压力骤增
　　资金压力逐渐显现，借助近两个月成交回暖之势，开发商逐渐开始将一些之前延迟上市的项目推出。
　　8月第一周，广州就迎来数十个楼盘开盘，包括翰林8090HOUSE开盘、逸彩新世界、金地荔湖城推新品、龙光萝香悦山开放板房。不仅看楼人气增加不少，成交数据也呈现上涨势头。