代业主代收代付维修基金，办理房产证费如何处理？

haier163

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智诚

根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则
第十三条 条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费，但不包括同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：
（一）由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；
（三）所收款项全额上缴财政。
所以房地产公司收取维修金、燃气、暖气等要使用委托单位的票据开具，不要使用房地产公司票据（包括收据），否则有可能被税局认定收取的价外费用，应尽量降低自己的纳税风险。

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