房产买卖要缴哪些税？

银河飞雪

房产买卖要缴哪些税？

一、买商品房交易税率表

纳 税 人	个　　    人		单    位
契    税	非住房	3%	3%
	非普通住房注2	3%
	普通住房	1.5%
印 花 税	0.05%		0.05%

二、二手房买卖 买方需缴纳的税率表

纳 税 人	个　　    人		单    位
契    税	非住房	3%	3%
	非普通住房注2	3%
	普通住房	1.5%
印 花 税	0.05%		0.05%

三、二手房买卖 卖方需缴纳的税率表

纳 税 人	个　　    人		单   位
营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加	非住房	按差价注1的5.6%缴纳	按差价注1的 5.6%缴纳
	非普通住房注2	购买不足5年对外销售的，按总交易额的5.6% 缴纳 超过5年（含5年）的，按差价注1的5.6% 缴纳
	普通住房	购买不足5年对外销售的，按总交易额的5.6% 缴纳 超过5年（含5年）的，免征
个人所得税	（转让收入额-住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用） ×20%   对纳税人未提供完整、准确的 房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳 税人住房转让收入的1%核定缴纳应纳个人所得税
印花税	0.05%		0.05%
土地增值税	按照个人转让二手房所取得的增值额实行四级超率累进税率 计算缴纳 对个人在转让非普通住房时既不能提供购房发票，又不能提供房 屋及建筑物价格评估报告，缴纳土地增值税扣除项目金额难以确定的，按转让交易价格金额的0.5%征收率核定缴 纳土地增值税，转让非住宅的按交易价格金额的1%征收。		单位向主 管税务机 关自行申 报缴纳
注1：表格中的差价是指 房屋卖出价－房屋买入价 注2：非普通住房是指具备下列条件之一的：           1.住宅小区建筑容积率在1.0以下           2.单套建筑面积在140平方米以上           3.实际成交价格高于同级别土地、住房平均交易价格在1.44倍以上