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[求助] 请教购破产企业的土地和房屋如何作帐？ [复制链接]

如烟

房会学员

TA的每日心情

	郁闷 2015-4-26 14:22

签到天数: 9 天

[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2010-8-7 11:53:32 |只看该作者 |倒序浏览

我公司以1040（40万为佣金）万元在拍卖行购买了一破产企业，其中土地面积1000平方，房产面积7000平方，设备2台，有拍卖成交的确认书、公证书、拍卖行收取的40万佣金发票，请问我该如何作帐？
1、1000万入土地出让金，40万入土地征用费对不对？（房产和土地面积都是用于房地开发的）
2、成交确认书、和公证书能否作为那1000万的入帐依据？不能作为入帐依据，那么是由谁提供呢？是拍卖行还是国土局?（两单位都不同意出具发票)
谢谢各位赐教！

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海南闲人

特聘专家团

TA的每日心情

	开心 2011-10-21 18:31

签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

2^#

发表于 2010-8-7 18:22:55 |只看该作者

建议40万佣金费用化，所得税没有影响，土地增值税又不认做成本。

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风月无边

版主

TA的每日心情

	奋斗 2017-9-28 08:55

签到天数: 91 天

[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2010-8-8 06:07:22 |只看该作者

40万元应该记入管理费用

成交确认书和公证书可以作为入账的依据，你们公司拍卖后土地使用权证有没有过户到你们公司，拍卖得到的这个破产企业的股权还是直接获得被拍卖企业所有的资产，原破产企业就不复存在了

不过从楼主字面的意思来理解应该是你们公司直接获得了土地，但是应该这转让行为不需要缴纳营业税，所以是无法取得相关的发票的。成交确认书可以作为缴纳契税和入账的依据

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