房地产会计科目

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房地产开发成本科目核算一览表                               
                               
序号        三级科目        四级科目        五级科目        备注
                               
一        土地征用及拆迁补偿费        土地出让金                按费用明细来划分
                土地契税               
                耕地占用税               
                土地交易费               
                土地补偿费               
                征(土)地管理费               
                土地发展资金               
                其他土地费用               
二        前期工程费        三(七)通一平费        临时施工道路费        按费用实际发生明细来列支
                        临时施工用水接入费       
                        临时施工污水管接入费       
                        临时施工用电接入费       
                        临时施工用气接入费       
                        临时施工办公电话网络接入费       
                        场地平整       
                临时设施        临时办公室费        可以按明细划分则按明细划分,不可以划分则统一入临时设施
                        临时厕所费       
                        场地围墙费       
                        其他费       
                可行性研究                按实际发生列支,有单位按往来单位核算
                市场调研费                按实际发生列支,有单位按往来单位核算
                营销推广费                按实际发生列支,有单位按往来单位核算,开盘前营销费
                规划设计费        规划设计费        按实际发生明细列支,有单位按往来单位核算
                        施工图设计费       
                        装饰专项设计费       
                        智能化专项设计费       
                        景观专项设计费       
                        其他专项设计费       
                        规划设计模型制作费       
                        制图、晒图费       
                        方案评审费       
                行政规费及规划报建        项目报建费        按实际发生明细列支,有单位按往来单位核算,注意分清楚进成本的还是保证金,保证金属押金类挂列"其他应收款"
                        施工许可证费       
                        规划管理费       
                        人防建设费       
                        防雷检测费       
                        消防审查费       
                        白蚁预防费       
                        施工噪音管理费       
                        散装水泥费       
                        工程质量监督费       
                        工程造价管理费       
                        安全监督费       
                        劳动定额测定费       
                        招投标管理费       
                        房屋所有权登记费       
                        综合开发管理费       
                        房屋所有权登记工本费       
                勘测丈量费        地质勘察费        按实际发生明细列支,有单位按往来单位核算
                        环境评测费       
                        水准测量工程测量       
                        日照分析合同       
                        交通分析费       
                        面积测绘       
                        地形地貌测绘       
                其他        其他前期费用       
                        专家评审费       
三        建安工程费        土建工程费        土方工程        基础工程,能分成本项目则分,不能分按往来单位明细核算,有甲供材料、设备应包含
                        地基加固处理费       
                        桩基础       
                        围护及支撑费       
                        地下室工程        主体工程,能分成本项目则分,不能分按往来单位明细核算,有甲供材料、设备应包含
                        土建(结构)工程       
                        土建(建筑)工程       
                安装工程费        照明电气(强电)工程        按实际发生明细列支，不能区分的按往来单位核算，由土建单位施工的应按其结算书来区分,有甲供材料、设备应包含
                        弱电智能化工程       
                        给排水工程       
                        消防安装工程       
                        火灾报警工程       
                        煤气安装工程费       
                        综合布线系统       
                        避雷接地工程       
                        空调及通风工程       
                        电梯及自动扶梯       
                        园林环境工程费       
                        停车设备       
                        室内停车交通设施       
                        其他安装工程费       
                装修工程费        室外装修        成本项目可能较多,不能分按往来单位明细核算,有甲供材料、设备应包含
                        室内装修       
                样板房/售楼处装修费        样板房建筑及装修        能分成本项目则分,不能分按往来单位明细核算,有甲供材料、设备应包含
                        样板房内家具       
                        样板房内家电       
                        售楼处建筑及装修       
                        售楼处内家具       
                        售楼处内家电       
                        售楼处景观       
                监理费                按往来单位核算
                检验检测费                按实际发生明细列支
                工程造价咨询费                按实际发生明细列支
四        基础设施费        供电工程费        交纳的电增容费        一般只需按往来单位核算，在摘要处注明项目内容，有甲供材料、设备应包含
                        设备安装及电缆铺设费       
                        电源建设费       
                给排水工程费        水增容费       
                        供水管网建设费       
                        雨(污)水管网建设费       
                        防洪管网建设费       
                        消防给水基础设施费       
                        中水基础设施费       
                燃气工程费        燃气增容等规费       
                        煤气管道的铺设费       
                        煤气配套费       
                电视工程费        入网费       
                        有线电视的线路铺设       
                通讯工程费        电话配套费       
                        电话增容费       
                        电话电缆集资费       
                通讯线路及设备安装费        宽带网接入费       
                        智能化系统       
                小区道路工程费        小区道路及路灯       
                环卫工程费        环卫       
                        垃圾站(箱)       
                        灭蚊灯       
                绿化工程费               
                其他费用               
五        配套设施费        居委会        居委会       
                物管用房        物业管理用房       
                其他        警务室       
                        活动用房       
                        社区用房       
                        文化设施       
                        老年之家       
                        消防       
                        公厕       
                               
                其他公用配套设施费                配电房\公共消防之类
六        开发间接费用                        由开发间接费用科目转入