商铺、地下车库、入户车库要交土地增值税吗？

许家铭

请问：商铺、地下车库、入户车库要交土地增值税吗？如要交，按普通住宅还是非普通住宅？
谢谢赐教

爱就一个字

要交，按照非普通住宅

同同

商铺要交的，车位又没有产权，为什么要交啊，

银河飞雪

1、车库（无法取得产权的）作为公用或共用设施，其所有人是全体业主（下列车库均指无法办理产权的车库）（依据物权法）。
2、车库既然归全体业主所有，只能由业主委员会确认其使用方式（出租或长期出租），房地产开发企业根本无权销售或者出租，如果房地产企业将车库出租，其出租所得资金应移交业主委员会，由业主委员会管理使用。
3、对于房地产开发企业销售车库的行为，无论其将来在民事法律上如何处理，在该行为发生时应当视为房地产开发企业在房价之外另立名目向购房者加收房款，应当征收土地增值税。