从土地增值税原则谈利息扣除方法

阿斯兰

一、与利息扣除方法相关的土地增值税原则

《土地增值税宣传提纲》（国税函发[1995]110号）明确提出了制定土地增值税所遵循的三个原则：

1、要有效的抑制炒买炒卖“地皮”、“楼花”等牟取暴利的投机行为，防止扰乱房地产开发和房地产市场发展的行为。

这主要是通过实行四级超率累进税率，对增值率高的多征税，增值率低的少征税，以充分体现对过高增值收益进行有效调节的作用。

2、维护国家权益，防止国家土地增值收益流失，增加国家财政收入。

只要按规定征收了土地增值税，自然也就实现了这一原则。

3、保护从事正当房地产开发者的合法利益，使其得到一定的投资回报，促进房地产开发结构的调整。

这条原则主要是通过对“取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的”、“取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的”、“取得土地使用权后进行房地产开发建造的”以及“转让旧房及建筑物的”这四种情况分别规定不同的计算增值额的方法来实现。

要正确理解土地增值税利息扣除方法，自然要以第3条原则为出发点。

二、解析历次文件中的利息扣除

（一）《增值税暂行条例实施细则》


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韩冰冰

关于利息的扣除还有很多不确定的地方

合肥会计

是 的，关于土增税还要好多地方都是很模糊的

一汪清水

不错的文章，谢谢楼主了