关于土地增值税清算条件

会飞的云

我们楼盘分二期开发,总共700户,一期256户,基本销售完毕,但尚未进行竣工验收,按照清算条件我觉得虽然我们销售已经超过85%,但未竣工验收,可以不用清算,不知道这样理解对不对?

会飞的云

没人理自己顶上去,有谁能回答我一下啊?

银河飞雪

符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：

    （一）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。

    （二）整体转让未竣工的房地产开发项目。

    （三）直接转让土地使用权的项目。

    （四）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。

    二、主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件

    符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

    （一） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。

    （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

    （三）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。

银河飞雪

根据上面的条件规定，你公司尚未达到必须清算土地增值税的条件

韩冰冰

银河飞雪的回答非常不错！

会飞的云

非常谢谢银河飞雪的解释,我们也这么觉得,但是现在是地税的人打电话给我们说我们符合税务部门要求清算的条件,说是我们一期预售已经达到85%,但是我个人认为要先满足项目竣工备案并且预售达到85%,税务方可要求清算,也不知道这样的理解对不对?

tanxiongming

建议你认真读一下文件：二、主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件
    符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
    （一） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85％（含）以上的。
不是必须进行清算。本人就是地税局的，这样的问题，你只要向税务机关提供有关难以清算的理由的证明材料，一般都会如同理解的。

会飞的云

呵呵,我也是这样理解政策的,问题是各个专管员有自己的理解方法,想纠正有点困难.现在我是还好,我们同一区域里有一家房产公司说地税一定要让他们清算,他们也是今年年底交房,到09年年底未竣工的.