关于土地增值税房地产开发费用的扣除问题

tzpyl

允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%

tzpyl

学习学习努力学习！！！

胡三

值得学习，正要这方面知识。

若梦

没做过土地增值税清缴不足5%的应该也是按5%计算吧

苗菁

好像是财务费用是成本的10%
销售费用和管理费用是成本的20%

这样是不是就不用管实际发生的费用了，直接拿成本计算的？

苗菁

不好意思，由查了下文件，是这样的：

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
　　（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。
　　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

xuxun

学习，

黄丽莉

允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%

小草52060

学习中谢谢.....

小草52060

开发成本(土地,房地产)1000万,分别以下几种情况计算一下房地产开发费用
1.A金融利息600万,其他开发费用600万(帐面) 计算房地产开发费用?600+10000*5%=1100万
   B 金融利息600万,其他开发费用300万 600+300=900还是1100
2.金融利息600万,非金融利息100,其他开发费用600
3.金融利息300.非金融利息100,其他开发费用700
4.未发生借款利息,其他开发费用700
5,未发生借款利息,其他开发费用400