TA的每日心情 | 奋斗
2017-9-28 08:55 |
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签到天数: 91 天 [LV.6]常住居民II 
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一、项目的相关资料的收集及核实
1、国有土地使用权证书。（项目地块的准确位置；政府许可的土地用途；国有土地使用权年限的起止时间）
2、项目建筑名称的核准证书。（项目核准的名称）
3、项目的基本情况：
（1）主体建筑结构。（2）地上独立的商品房数量。（3）住宅房屋套型面积90平米以下的套数及所占的比例。（4）各幢楼宇的建筑层数。（5）地上层数和地下层数各是多少。
4、销售楼层与自然楼层的对照表。
5、销售房号是否为审定编号，要仔细核对房屋行政管理部门审核的房号。
6、房屋的实际用途是什么（商业、商住、住宅、别墅）
7、房屋除平层房屋外，是否存在跃层、复试房屋？各类型房屋层高、净高各为多少米？
8、房屋是否存在坡屋顶，坡屋顶净高最低和最高各多少米？
9、房屋阳台是否封闭？若买受人要求封闭阳台，公司如何处理？
10、地下层空间是否连通？规划功能是什么？
11、地下空间有无用作经营使用的用房，公司如何处理？
12、大堂层高、面积、装修标准。
13、地下、地上及人防车位的产权情况及价格、租售。
14、以下设备基本情况？何时可以使用？如何计量及收费？
房屋的功暖设备；安防系统设备；电视、电话及网络系统；供电、供水及燃气。（有无特殊的配套：如热水系统、新风系统、直饮水系统）
15、园林面积和绿化率；房屋的日照情况。
16、小区的会所、小学、幼儿园。
17、首层私家花园、顶层露台或花园。
18、房屋是否存在变更建设工程规划许可证、建设工程施工图设计文件的情况。
19、小区、楼宇的命名权及房屋的屋面、外墙面得使用要求。
二、商品房认购与签约流程
1、销售答复口径、认购流程、签约流程、签约须知、认购书及合同样本、销控、签约审批单。
2、买受人退房、换房、转让房屋、代为出租，公司如何处理？
3、合同付款条款的特别约定：
（1）公司接受买受人何种付款方式进行付款？如买受人要求房价款与装修款分列的，如何处理？
（2）付款方式（一次性、分期、按揭）首付款及付款进度。其中按揭贷款提交的资料期限，若买受人未能按时提交该如何处理？若买受人原因未能取得按揭贷款，公司如何处理？公积金贷款的规定。
（3）买受人逾期付款，违约责任及违约金的约定，房屋交付以前，若买受人未付清全部房款该如何处理？
4、商品房交付的特别约定
（1）交付期限的确定，若公司在交付期限前已通知买受人办理交付手续，则如何认定交付时间？若买受人要求在交付前提前验房，如何处理？
（2）交付时的文件：《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《房屋实测面积测绘报告书》。
（3）交付时，水、电、气、暖、公共绿地能够达到何种条件？在《商品房买卖合同》中对市政基础设施达到条件及日期将做何种承诺？若未达到，如何处理？
（4）公司逾期交房承担何种责任。
（5）面积预测与实测，及差异如何处理？
（6）房屋交接单的制作、契税、公共维修基金等费用的收取。
（7）因买受人的原因，未能交付房屋，买受人承担的违约责任。
5、商品房产权登记的特别约定。
（1）公司承诺的办理期限，若公司违约则如何处理？
（2）公司采用何种方式办理转移登记手续，对于按揭及一次性是否区别对待？
6、商品房物业管理的特别约定
（1）物业管理企业的选定，前期物业合同的签订。
（2）业主临时公约的签订。
（3）物业管理用房的位置。
7、商品房的广告宣传
（1）公司项目的广告宣传的计划，在预售广告中进行哪些承诺，对公司的约束力。
（2）楼书等宣传资料中进行哪些承诺，对公司的约束力。
（3）公司拟在销售过程中向买受人提供哪些图纸，买受人是否可以复印？
（4）销售现场的沙盘及楼模与实际情况是否相符？
8、公司的担保责任
（1）公司与银行的合作协议中为买受人提供的保证担保范围、保证担保期限？
（2）若买受人怠于办理房屋抵押手续，则银行应采取哪些手段督促买受人办理，若督促不成，公司将采取何种方式保护公司的利益。
（3）若银行怠于办理房屋抵押手续，则符合何种条件，经过何种程序公司可以免除保证责任，解除保证合同？
（4）买受人在办理产权前后，未能按期还款，公司承担保证责任，公司应当如何向其追偿？
（5）若公司进行处置买受人房屋，公司有权扣除哪些费用后将余款返还给买受人。
（6）若公司承担保证责任后，买受人实际占有房屋的，公司如何进行追偿？
9、其它
（1）合同争议的解决（诉讼？仲裁？）
（2）公司向买受人发送有关通知的方式，何种情况视为通知已送达。 |
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发表于 2010-7-1 17:50:07
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发表于 2010-7-2 08:48:49
