[解读] 《物权法》有关小区内车位、车库的新规定 [复制链接]

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发表于 2010-6-30 20:58:25 |只看该作者 |倒序浏览

《物权法》第七十四条规定：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《物权法》回避了车位归谁所有的问题，没有明确车位归谁所有，但实际车位是先归开发商所有。第七十四条第二款规定：车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。那么出售人、赠送人、和出租人是谁？就是开发商。

《物权法》对车位、车库的新规定体现的原则：

1，先满足有车的业主需要原则。

2，业主不共同共有，通过约定将所有权落实到个人。

3，车库没占容积率的是附属设施不能单独出售，如果占有了容积率可办产权证，可单独出售。