浅议股市与楼市的关系zt [复制链接]

小河

房会新人

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2007-9-7 23:05:57 |只看该作者 |倒序浏览

浅议股市与楼市的关系浅议股市与楼市的关系
——《彼得•林奇的成功投资》读后感

本月的指定学习书籍是《彼得•林奇的成功投资》，因为在五年前的熊市中给过我一个不小的教训，“股市有风险”这句耳熟能详的话对我的警示作用是深刻的，导致我对这一波牛气冲天的股市行情也提不起多大兴趣，自然对股票投资这方面的书很少关注，彼得•林奇其人也是第一次听说。大略的看了一下该书，对此人也有了一个初步的了解，他是世界上最成功的投资者之一，创造了世界上投资增长最快的记录，全球最大的麦哲伦基金在他手里，从2000万美元开始，13年时间，涨到140亿美元，他选择的很多小公司的成长型股票创造了上百倍的回报。之于股民，这是一本难得的好书，这位成功的投资者毫无保留的把他的成功经验通过书籍传授给了大家。之于我，作为一名经济工作者，了解一些股市方面的知识也是必需的，他的一些投资理念值得我去学习；作为一名就职于房地产企业的财务工作者，还必须对楼市方面的知识有很一定的了解。
股市和楼市做为现如今最热门的投资手段，两者之间的关系向来是密不可分的。如今耳边和网络等媒体上听到看到最多的莫过于“股市”和“楼市”这两个字眼，楼市与股市是两个相反的金融产品，2002年中国股市大跌，步入漫长的熊市，资金继而转移到了楼市，造就了楼市的井喷行情，杭州的房价从2、3千元上涨到万元以上，国家继而通过“国八条”和“国六条”等手段对中国的房地产市场展开了近两年的宏观调控，资金继而又流向股市，一时间股市大涨，直指4000多点，后国家不断出台印花税、加息的手段税给股市降温，上万亿资金转战楼市，引发了近期的楼市大涨行情，近期土地拍卖市场的价格居高不下足更显市场对楼市的充足信心。应该来说股市、楼市是相互对立的，股市涨了楼市就会跌，当然股市、楼市也有互相促进的作用，在多元化投资理念深入人心的年代，股民在股市中赚了钱以后购买力增强，自然也会将部分资金投入楼市，对楼市产生一定的促进作用。
现在的楼市和股市就象脱缰的野马带领着中国的经济一路狂奔，政府管理部门也被这两只烫手山芋弄得无所适从，然而，政府对于股市调控和楼市调控却又有截然不同的命运。5月30日，政府管理部门对牛气冲天的股市实施调高3‰的印花税，将股市打压得接连几天跌停板，致使股市市值几天快速蒸发1.5~2万亿元，股票市场从此步入了慢牛行情，盘整不前，网名谓之“五卅惨案”。与股市相反，楼市却连年一路高涨势如破竹，无论政府管理部门如何调控，楼价依然节节攀升，投资楼市者在暗暗窃喜，急需住房者只得“望楼兴叹”，面对政府管理部门出台的各种宏观调控楼市手段一次又一次失败，老百姓普遍认为政府“有能力调控股市，无能力调控楼市”，并且开始怀疑政府管理部门调控楼市真正用意。
那么，股市和楼市，一样的调控为何出现不一样的结果？把政府管理部门在股市和楼市中所获得的利益进行对比不难看出，如果股票下跌导致成交量萎缩，政府的损失仅仅表现为印花税减少，这种损失是很小的。而楼市却不同，房价下跌带来的楼市成交量萎缩将直接影响地价下跌，政府的损失除了税金减少外，更大的损失是土地出让收益的大幅减少，因此，楼市调控的难度在于如何既保持国家各级政府的利益不受损失又能让房价降下来。前段时间的兰州牛肉拉面事件就很形象了的说明了这一点，面对飞涨的面粉和牛肉价格，政府却运用行政手段不准牛肉拉面涨价，这显然是破坏了市场经济的运行规则，这样的调控对牛肉拉面生产者的打击是毁灭性的，小小的牛肉面折射出了楼市的缩影。近期，杭州土地市场屡创新高，土地楼面价格接近甚至超过了目前周边在售楼盘的成交均价，疯狂的圈地运动带给了地方政府巨额的财政收入，土地出让收入俨然已经成为地方财政的支柱，政府如果放弃房地产等同于地方财政的垮台，在地方政府不肯放弃既得利益仍保持土地市场欣欣向荣的的前提下要进行降低房价的调控显得何其艰难，甚至于有些可笑。
楼市如果低迷，土地也就不值钱，过低的价格出让土地，虽然会在一定程度上降低房价，但是，这将直接影响城市基本建设资金来源。城市基本建设滞后反过来又影响楼市的发展，这样周而复始会形成一个恶性循环，其结果是不言而喻的。而楼市兴旺，不仅可以通过土地出让来为政府筹集建设资金，而且还可以带动一大批相关产业的发展促进就业，这是我国目前最急需解决的问题。
国家显然最清楚这个道理，所以无论是“国八条”、“国六条”并未真正发挥作用，国家对于楼市的调控只会稳中求进，前段时间听说国家已召集六部委讨论前两年调控失败的原因并研究新的调控政策，另外银行方面因为上半年楼市的火爆行情，按揭贷款指标已完成得差不多，可能要出台限制贷款的规定，可以肯定的是即使新的政策出台，其目的也不会是想搞垮楼市，正如今天早上听到的一则新闻播报的一样：中国大部分经济学家认为今年下半年的房价将延续上半年的上涨行情。显然，面对目前来势汹汹甚至有点步调一致的唱衰股市的论调中，经济学家对楼市的预期是美好的，这也是作为开发商的我们所乐意看到的。
书中，彼得•林奇说道：永远无法预测股市，永远不要预测股市。我觉得楼市也是同样的道理，一切试图去预测楼市的行为其实都是愚蠢、徒劳的，专家说专家的，我们做我们的。作为开发商，我们应该做是的紧跟市场的脚步，把握市场的脉动，按照消费者的品位及时对我们的产品和营销策略做出调整，树立百年昆仑的品牌。

2007年7月30日