房地产税费该“增”还是该“转”？

勇者无敌

　4月19日有媒体报道称，个人住宅消费税近期将试点开征，重庆的试征方案已获决策层批复。多位税收专家表示，在住房保有环节上征税的可能性很大。有专家认为，新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。

　　在中央向房地产市场连出“组合拳”之际，“挺税”之声在舆论中叫得很响，一家媒体甚至刊发了“运用差别化税收政策，扑灭高房价虚火”的社论。税收的调节作用历来举足轻重，我相信个人住宅消费税等针对住房的税收推出后，必将起到立竿见影的“扑灭虚火”的效果，但也担心这些税种被轻率推出后，包括“挺税者”在内的所有民众将反被这一利器所伤。

　　开征个人住宅消费税、物业税、保有税，地方政府是哑巴穿皮袄——暗自欢喜：他们正为房地产受打压后，土地出让收益大幅降低、房产市场低迷、税收锐减使财政来源变少而担忧，现在竟有那么多人呼吁“增税”，也算堤内损失堤外补。可怜的民众掏自己的钱给政府创收，还蒙在鼓里呢！

　　全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志精细地统计了一下：一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，共计62项，部分项目的税费已占到房地产价格的30％~40％。若再加上新增税种，百姓买一套房得为财政作多大“贡献”，大家都能算得清。

　　这么讲，很多人会笑：个人住宅消费税、物业税、保有税，只对二套（含）以上的房屋开征，自住的首套房不在其列。哪个权威部门答应说自住的那套房不在内？就算自住的那套不开征，你日后改善住房时呢？即使你买个新的就卖掉旧的，“买新”到“卖旧”间至少有半年“时差”，这段时间你“跑不掉税了”！而且，几年前低工资低物价时买的低价房，卖出“时价”后的得益又要缴纳20％以上的个人所得税—你就等着哭吧！

　　我坚信，相当一部分“挺税者”几年后将成为“倒税者”，因为不合理的重税妨碍大家改善住房、提升生活质量和幸福指数。税费历来被称为“利器”，它的开征要十分慎重。而今大多数人吃不消高房价，就情绪激动地要求开征新税、重税以对打压拥有二套以上住房的人，这可以理解，但做法值得商榷。我赞同一位经济学家所说的，我国的房地产税费不轻也不合理。“不轻”，62种，30％~40％的比例,就是铁证；不合理，税费全在购买前，拥有后却没有任何费用，这导致税重却缺少调节功能。

　　所以，房地产税费不该“增加”，而该“转移”，即在购买时税费大幅减少，从而让更多民众买得起房；把降下的税费用其它形式转为消费、持有的支出。让拥有多套住房者支出高成本，从而调节好房地产市场。