支付给单位拆迁费时是否要对方开具发票？

海浪花

我公司是一家房地产公司，马上要进行拆迁了，拆迁对象有单位和个人，请问支付给单位拆迁费时是否要对方开具发票？

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对象是个人应该不用开发票的，单位不太清楚了，不过大部分单位是不给你开发票的

韩冰冰

支付拆迁费对象如是个人，一般取不到发票；如是单位应该可以开到发票。如果你们考虑入账问题，同时也要兼顾双方协议以及当地政府部门的批复，正常情况下，有无取得发票影响不大。

勇者无敌

对于企业收到的拆迁补偿款是否要交纳营业税，目前国家税务总局的文件没有明确规定，只有《关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》（国税函[1997]87号）文件在内容与此比较近似，该文件规定对于对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照营业税“销售不动产——其他土地附着物”税目征收营业税。因为该文件存在适用范围的限定，个人和企业收到的拆迁补偿款不能完全适用该文件。
　　另外根据《营业税税目注释》（国税发[1993]149号）的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。但该文件只是对国家收回土地使用权而给与使用者的补偿不征收营业税，但是政府支付给被拆迁人的补偿款是包含土地使用权的补偿款及土地上的建筑物、构筑物等土地附着物的补偿款。因此该文件也不完全适用拆迁补偿款的涉税处理。
　　由于税务总局文件的不明确性，使各地税务机关在实际操作时无所适从。为解决此现状，各地税务机关根据各地实际情况自行制定了一些拆迁补偿款项营业税税务处理的规定。重庆地方税务局关于《旧城改造房屋拆迁过程中有关营业税政策的通知》（渝地税发[2002]156号）规定，被拆迁人与拆迁人实行房屋产权调换形式补偿的，被拆迁人因房屋结构和面积原因所取得的结算价款，暂不征收营业税及附加税费；在拆迁原房过程中，被拆迁人选择货币补偿（安置）方式，所取得的货币补偿（安置）价款，暂不征收营业税及附加税费。广东省《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》（粤地税函[1999]295号）规定，在城市改造建设中支付给被拆迁户得拆迁补偿收入，凡经县级以上政府批准，国土局及有关房地产管理部门发出公告，限期拆（搬）迁的地（路）段的，被拆迁户取得的拆迁补偿收入（包括货币、货物或其他经济利益）暂不征收营业税。
　大部分地区都没有出台相应的规定，实务中各地市税务机关操作依据两个原则，一是城市拆迁改造必须是在政府主导下进行的，第二是被拆迁方取得的拆迁补偿费必须是由政府财政支付的。在这两个前提下被拆迁户取得的拆迁补偿收入可免征营业税。

对于免征营业税，自然就不需要开具发票，对于规定要缴纳营业税的地区，应该开具发票，具体还是要和税务局多沟通

lifanjun

版主的解答再一次令我受益匪浅，

czcandy

版主真好，回答问题很详细。

gyx1978

版主的解答再一次令我受益匪浅，

海浪花

谢谢各位。尤其要感谢版主的悉心解答

黄帝二世

学习一下，提高一下，谢谢