房地产企业税收问题

风随心动2008

1、房地产企业拍下土地后，用缴纳契税吗？
2、营业执照上的经营范围里写明了房地产开发项目筹建期，比如从07年10月1日到08年4月30日，那么该房地产公司在此期间发生的费用（工资、招待费、利息收入--应该怎么处理？、交通费、办公费、差旅费等）是否可以全部视同开办费，计入长期待摊费用里？这样在此期间的所得税预交申报就为零申报了。
3、筹建期是否能一直计到第一笔预收收入的确立才结束？
4、07年误把开办费记到待摊费用科目下了，而且把取得营业执照后（07年10月1日取得）的费用列入期间费用，在07年预交所得税申报的时候交了报表（报了负利润），08年发现科目记错，能否直接改07年的账，重新出07年报表？税务会不会不允许？还是只能在08年2季度做凭证调整（注：08年一季度预交申报的时候还是按错的账报的）？
5、筹建期内的存款利息收入如何入账？

希望各位大侠不吝赐教，先谢过了

[ 本帖最后由 风随心动2008 于 2008-5-5 22:34 编辑 ]

风随心动2008

着急求助，不想被税局找麻烦

风随心动2008

再多问一句，契税是不是不属于税务局征收的？

风随心动2008

怎么没有人给帮忙解答

风随心动2008

我们这的税局的征管人员对筹建期企业如何报所得税也不是很清楚，她们对财务了解有限

xiaofengcpa

1、受让需要纳契税；
2、开办费，地产公司一般以营业执照颁布之前发生的费用，其后发生的费用计入当期损益。新所得税法规定，可以一次性计入当期损益。
3、新会计准则已取消待摊费用科目，开办费直接进入当期损益。07年年终所得税汇算时上报正确的就行了，是只税务报表，财务报表估计没有人看的，但是07年的开办费在税法上应按原所得税法执行，分5年摊，年终所得税汇算时进行调整。财务走什么科目不是太重要，但是税务上，07所得税汇算，一定要正确调整，因为涉及到以后年度弥补以前年度亏损的问题。
4、筹建期存款利息金额不大直接进开办费得了。如果执行新准则，直接进当期费用，只是在税务上分清开办费就可以，并汇算时调整。
以上处理仅参考！

小李子

筹建期存款利息金额不大直接进开办费?红字冲？？

同同

一般筹建期也不长吧，如果你想做期间费用的话很简单，你不要去拿回单好了，余额调节表调出来，拿到营业执照了再做。但最好不要被发现。。。

伊韵儿

学学学习习习