将原房屋拆除的问题

飞飞飞飞

我公司原来是经营酒店的，酒店经营用的房屋是自购地自建房，现在改变经营模式，转为房地产开发，要将原来的房屋拆除，改建商品房。问题：
1。房屋提前拆除，按固定资产提前报废处理，处理固定资产的损失，可以将该扣失列入商品房的成本进行土地增值税税进行清算吗？
2。房屋拆除前，需要对房屋进行评估、公证吗？要留下什么资料以备在报损时提供给税局？（所得税清算时要用吗？）

[ 本帖最后由 飞飞飞飞 于 2010-5-17 10:50 编辑 ]

风雪夜归人

请问：你单位将酒店转为房地产开发经过政府部门哪些审批手续？

飞飞飞飞

营业执照已更改经营范围了

风雪夜归人

贵单位是如何将酒店经营用地转为房地产开发用地的？土地的经营性质如不改变，怎能从事房地产开发？

飞飞飞飞

我们要报房管局拆除，然后将房产证改回土地使用权的，但还没做到这一步，就是提前弄清要做什么准备工作？

风雪夜归人

房屋拆除前不用评估，房产的帐面价值减除折旧减去废旧物资出售收入，其余额即为亏损额。其损失需由税务师事务所作损失鉴定。

威海本溪人

想列入损失，请中介进行评估是免不了的

昔日重现

原房屋拆除的损失，需中介结构的鉴定报告，报税务机构审批才能在所得税前扣除。
该损失和将来的土地增值税清算没有关系，不能在计算土地增值税是扣除。

634262957

这么复杂？个个搞地产想赚大钱

飞飞飞飞

为什么不能在计算土地增值时扣除？这也是为了平整土地而付出的成本！相对于拆迁费有相对性！