关于科目设置问题

舍得

我单位本期有高层、多层、别墅，高层和多层中有车库和商服和廉租住房，请问如何进行科目设置？

风雪夜归人

我想你想问的不是科目问题，你想问的是：在这种情况下如何确定成本对象。一般情况下，项目开工前，要向税务局报送房地产开发情况备案表，从税务局下发的备案表可以看到，首先要报送楼盘的名称，即****城，这实际上就是确定了一个成本对象。一般会计核算不是那么仔细的房地产公司基本就这样做了，税务局也认可。这有一个好处，计税成本要等全部项目完工才能结出，所得税平时只是预交，有延缓所得税的好处。如果说一定要准确地核算不同楼的成本，分开核算，分高层、多层、别墅确定成本对象，国税发[2009]31号第26条是有这样的要求的，但实际工作中好象还没做到。但这样会计核算比较麻烦，而且一个成本对象完工后就要结算所得税，不利于企业混水摸鱼。

舍得

我说的是为了土地增值税核算，开发成本科目下应该如何设置明细科目？

向往春天

有两种设置方法：一种是按高层、多层、别墅、廉租住房设子目，下设建安工程费、基础设施费、间接费等，一种是在建安工程费、基础设施费、间接费等子目的最后一级设高层、多层、别墅、廉租住房等细目。车库如为地下室做的就不再设科目核算，如单独建的车库就需单独核算

风雪夜归人

土地增值税也是按成本对象核算的,如3楼所述第一种方法,实际上就是把高层、多层等分别设立成本对象，分别核算成本，土地增值税也就要分别汇算清缴。第二种就是把整个项目当作一个成本项目了。

舍得

如果就看做是一个项目核算，可不可以把多层、高层、别墅等中的门市等统一设置为非住宅，其他的设置为住宅，这样不是更简单吗？