各地新政连珠炮 “五一”楼市有点冷

嫦娥一号

2010年05月03日 12:42新华网


　　现时全国上下，只要是谈到楼市，无一不涉及房贷新政的巨大影响。而这次被称为史上最严厉的房地产宏观调控，目前也确确实实深刻地影响着各地楼市。
　　千呼万唤的北京版楼市调控新政在“五一”前出台，要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房，青岛更是早前就出台了地方版的调控细则青岛“十四条”。 另有业界专家预计，“五一”后，包括广州在内的地方版新政或陆续出台。新政对各地楼市的影响几何？

　　·北京
　　“京十二条”堪称最严厉
　　市场反应：二手房价格松动
　　北京4月30日发布的“京十二条”明确提出，自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
　　“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，但记者走进位于东北四环的一个新盘售楼处，偌大的豪华大厅里除了记者便是5位售楼人员，楼市的寒意可见一斑。二手房市场同样噤若寒蝉，中介告诉记者，现在二手房的议价空间不仅有而且还不小。
　　·海南
　　海南版“国十一条”实施
　　市场反应：观望情绪浓重
　　紧随北京，房价关注的另一个热点——海南版“国十一条”5月1日正式颁布实施。内容包括：商品住房买卖合同网上签约制，确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天以内办理备案手续和预告登记。
　　记者从正在此间举办的2010年第13届海南春季房展会上了解到，房地产新政实施后，海南楼市观望情绪浓重，海南楼市“问的人多，买的人少，成交量下降，观望情绪浓重，消费者出现恐慌心理，有需求但不买房。”
　　·青岛
　　青岛先行对开发商加税
　　市场反应：四月二手房成交猛增
　　青岛市早在4月23日，就出台了地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。
　　4月份青岛房地产市场成交数据显示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，较3月份多出917套，保持上升势头。其中，市内四区新建住宅成交2043套，较3月份减少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增长，市内四区二手房共成交3456套，较3月份多成交1100套。
　　·浙江
　　浙江重点抑制投机购房
　　市场反应：成交数逐日递减
　　4月30日晚上，浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。此外，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。杭州连日来二手房成交量逐日递减，解约量则在增加。
　　·广州
　　广州房管部门：穗版新政或五一后公布
　　“广州肯定会抑制不合理的购房需求，新政的具体细则等到”五一“节后才能公布。”广州市国土房管局新闻发言人昨日在接受记者采访时没有正面回应广州会否限购多套房的话题，同时他还表示，广州市房管系统只可以查到个人的购房记录，无力核实家庭的购房记录。这也意味着仅凭房管部门，广州没有条件实施类似北京的同一家庭只能新购一套房的政策。
　　该局新闻发言人还表示，要查核家庭购房情况，要联合公安部门才能查到，至于会不会联合公安，需要视乎最终的细则而定。
　　深圳
　　深圳：预备细则正在研究
　　据《上海证券报》报道，4月29日深圳规划和国土资源委员会下设的深圳房地产研究中心召集了开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论，此外，还对即将出台的地方细则进行吹风。
　　·南京
　　南京楼市新盘定价低于预期 小长假首日成交清淡
　　业内多认为，“五一”小长假后，楼市的变化将更为明显。南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌预测，这一轮调整后，南京楼市的销量至少下滑50%，房价下降幅度至少在10%，下降20-30%的可能性都有。还有业内人士指出，这一轮调整期至少需要1-2年。
　　上海
　　购房者开发商博弈“五一”房展 220家企业参展
　　房产新政出台后的第一个房展会将从今天起至5月3日在上海展览中心举行，今年的“五一”房展参展企业达到220家，数量高于去年。业内人士表示，展会上购房者和开发商之间将上演多空博弈。