[房产资讯] 我对房地产业调控的观点 [复制链接]

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	衰 2012-12-4 13:41

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2010-4-21 12:38:08 |只看该作者 |倒序浏览

我对[url=http://club.youshang.com/action-tag-tagname-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7]房地产业[/url]调控的观点：房地产业调控将对税收产生什么影响的预判

1、CPI二点几，PPI五点几，不是太高，猪肉价格还在下跌，最近国际油价也在跌，美国高盛被起诉了，大家转而持有美元不再抱着黄金，什么意思？短期内不太可能加息，通货膨胀在可控范围就没有必要加息，美元强势人民币升值压力就没有这么大，就更不需要加息了，这个对房地产是个利好，如果房地产业新政再加上银行加息，这个房地产业可能就受不了。

2、银行属于条管单位，应当说对这次房地产调控执行的不会出现大的偏差，虽然象温州炒房团之流靠的是自有资金或地下银行融通的资金，但必竟相当多的二套或三套住房利用的是银行资金，如果这个真的执行起来，应当说会有效果，只要有效果，房价就会企稳，投机资金是墙头一棵草，风吹两边倒的，一有风吹草动，跑的比兔子还欢。

3、严格要求财政部拿出税收调控措施，应当说出台的话，也只会在部分地区先行试点，物业税这个东西，听起来好听，真正操作起来很难，财政政策在对付房价高企时是不如货币政策的，再说税收政策这么些年来好象也没干什么正事，主要是搞收入，而不是搞调控，否则哪有08年经济下行，税务局还到处强化征管和稽查的。

4、尽管看起来下药很猛，但房价保稳定应当是首要之义，没有任何人希望房价真的下跌，如果房价真的下跌，就是一个通道，就象瀑布一样，飞流直下，到时想出台政策挽回也是不可能的了，所以这个政策的出台还是要根据形势来调整的，谈不上是猛药重药。

5、治根需治本，怎么样解决地方财力与中央财力的平衡，不仅是分税制这么简单，更多的是政府职能的转变，解决了事权，才能解决财权，解决不了事权，瓦格纳的政府支出刚性原则必将挤压土地财政的形成。

中国的房价问题这次新政会有影响，但寄希望于大幅下跌房价是不可能的事情，一线二线城市暂时企稳是可以达成的，必竟房地产商们在09年就把以后几年的好日子一次过完了，出来混迟早是要还的。