静态财务分析-总成本

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投资方成本计算                                                       
序号        项目名称        单位        计算基数        单位价格（元/平米）        总价（万元）        占总投资比例        备  注
1        土地成本                                36905         35.88%       
1.1        项目出让成本                                29894                
1.2        土地出让金        万平米        19.93        420        6277                 包含有5.8万综合用地和7.2万工业用地；其中工业用的以后转为综合。
1.3        契税                                124                
1.4        转让评估费用                                10                
1.5        转让契税                                600                
        平均地价        元/平米                        2839                
2        前期费                                3917         3.81%       
2.1        三通一平        万平米        20        50        1000.00                
2.2        交通影响评估费        元/平米        23.94        1.5        35.91                
2.3        环境影响评估费        元/平米        23.94        1        23.94                
2.4        报建图审费        万元        23.94        3        71.82                
2.5        墙体改基金        元/平米        23.94        8        191.52                
2.6        水泥专项基金        元/平米        23.94        1.2        28.73                
2.7        地震咨询费用        万元                        3.00                
2.8        室内环境测评        万元                        60.00                 1200/点；每50平米一个点
2.9        测绘费用        元/平米        23.94         2.04        48.84                
2.10         勘察设计费        万元        23.94         90.00         2154.60                 参见南区项目
2.12         编制标底        万元        35563         0.10%        35.56                 建安成本的0.1%
2.13         招标管理费        万元        35563         0.07%        23.47                 建安成本的0.066%
2.14         工程监理费        万元        23.94         10.00         239.40                 10元/平米
        平均前期成本        元/平米                        301.3                
3        建筑安装工程造价                                35563         34.58%       
3.1        地上面积建安成本        万平米        12.95        2300        29785                 参见南区项目
3.2        地下面积建安成本        万平米        3.21        1800        5778                 参见南区项目
        平均建安成本        元/平米                        2746.2                 折算到可出售面积
4        配套工程费                                6346         6.17%       
4.1        景观园林绿化小市政        万平米        12.95         296        3833                 参见南区项目
4.2        大市政费用        万平米        12.95         194        2512                 考虑周边情况预估
        平均大小市政        元/平米                        488.1                
5        其他费用                                711         0.69%       
5.1        项目管理费                35,563        2.0%        711                
6        不可预见费        万元        42,620        5.0%        2131         2.07%        因高压线路存在故较高
7        销售费用        万元        129,500        2.5%        3238         3.15%       
8        财务费用        万元        40,000         5.76%        6912         6.72%        按照贷款计划及现今利率
9        税费        万元        129,500        5.5%        7123         6.93%       
        平均费用        元/平米                        1547                
        项目建设成本                                102845         100%       
        项目别墅分摊成本        元/平方米                        7911