外购的在建工程拆除重建如何确定价值

风月无边

　　【问题】

　　我单位2004年向个人外购了用于建宾馆服务业的在建工程，设计7层，主体只完工了3层。双方作价284万元，对方给我单位出具了合法的发票。该工程因私人修建，质量未达到国家规定的标准，无法在原工程上续建，按照建设主管单位的要求，2006年对该在建工程进行了全部拆除，重新设计，在原地重新修建。2009年11月完工投入使用。请问：

　　1、对于已全部拆除的原外购在建工程284万元是否列入新建固定资产的价值？若列入，是否虚增了固定资产价值。

　　2、若不列入新建固定资产的账面价值，是否可以作为“长期待摊费用——宾馆建设前期费用”，按规定期限摊销？

　　【解答】

　

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