房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

楼主: fjhhwj2144
打印 上一主题 下一主题

[转贴] 45个房地产EXCEL表格 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2014-9-29 10:55
  • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III

    171#
    发表于 2008-10-16 11:46:00 |只看该作者
    好贵哦   

    该用户从未签到

    172#
    发表于 2008-10-17 16:18:21 |只看该作者

    所得税汇算清缴注意五个环节

    所得税汇算清缴注意五个环节
      今年是新《企业所得税法》实施的第一年,汇算清缴如何衔接新旧所得税政策,避免汇缴过程中的涉税差错,纳税人非常关心。

      前不久,《国家税务总局关于做好2007年度内、外资企业所得税汇算清缴工作的通知》(国税函[2008]85号)明确,2007年度汇算清缴适用的企业所得税各项政策,仍按照原内、外资企业所得税的有关规定执行。也就是说,2007年度企业所得税汇算清缴的税率、税前扣除比例和基数、税收优惠政策等均按原《企业所得税暂行条例》及其细则和《外商投资企业和外国企业所得税法》及其细则所规定的政策执行。

      对于外资企业分支(营业)机构汇总纳税管理,按照《国家税务总局关于规范和加强涉外企业汇总(合并)申报缴纳所得税管理有关问题的通知》(国税发[2007]23号)的要求,外国企业在中国境内设立两个或者两个以上营业机构的,可以由其选定其中的一个营业机构合并申报缴纳所得税。

      汇缴机构所在地主管税务机关在接受企业年度企业所得税汇总或合并申报后,应于2008年5月31日前为纳税人开具《外商投资企业和外国企业汇总或合并申报企业所得税证明》;企业所属各分支机构(营业机构)应于2008年6月30日前,将该证明及其年度申报表和会计报表送交其所在地主管税务机关。

      根据政策规定,企业所得税汇算清缴是企业自身行为,要搞好企业所得税的汇算清缴工作,应在准确会计核算的基础上做好以下几个方面的工作:

      (一)按期进行企业所得税申报和汇缴并报送有关资料。

      纳税人除另有规定外,应在纳税年度终了后5个月内,向主管税务机关报送《企业所得税年度纳税申报表》和税务机关要求报送的其他有关资料,办理结清税款手续。

      另外,《国家税务总局关于物流企业缴纳企业所得税问题的通知》(国税函[2006]270号)规定,物流企业在同一省、自治区、直辖市范围内设立的跨区域机构(包括场所、网点),凡实行“四统一”的,申请统一缴纳企业所得税,应在申请统一纳税年度的3月31日以前,向总部所在地省级主管税务局提出统一纳税的申请报告。

      还有,如果纳税人因不可抗力,不能按期办理纳税申报的(比如受冰冻灾害的影响),可按照《税收征管法》及其实施细则的规定,办理延期纳税申报。

      (二)清理资产及债权债务并及时向税务机关报批。

      《企业财产损失所得税前扣除管理办法》(国家税务总局令[2005]13号)规定,企业发生的各项需审批的财产损失应在纳税年度终了后15日内集中一次报税务机关审批。

      企业发生自然灾害、永久或实质性损害需要现场取证的,应在证据保留期间及时申报审批,也可在年度终了后集中申报审批,但必须出具中介机构、国家及授权专业技术鉴定部门等的鉴定材料。

      另外,企业在年度内发生的各项财产损失,应在损失发生当年申报扣除,不得提前或延后。因此纳税人发生的财产损失,应按规定做好审核审批工作,并应在规定的时间内,向所在地主管税务机关报送书面申请和提交《财产损失税前扣除申请审批表》,并按照税务机关的要求报送财产损失的相关财务凭证、发票和有关部门的证明。

      (三)及时办理所得税减免的报批或备案手续。

      《税收减免管理办法(试行)》(国税发[2005]129号)规定,减免税分为报批类减免税和备案类减免税。报批类减免税是指应由税务机关审批的减免税项目;备案类减免税是指取消审批手续的减免税项目和不需税务机关审批的减免税项目。

      纳税人享受报批类减免税,应提交相应资料,提出申请,经按规定具有审批权限的税务机关审批确认后执行。纳税人享受备案类减免税,应提请备案,经税务机关登记备案后,自登记备案之日起执行。纳税人未按规定备案的,一律不得减免税。

      (四)做好账务及纳税事项调整。

      企业所得税汇算清缴一般会涉及两方面调整:一是账务调整,二是纳税调整。

      账务调整只是针对违反会计制度规定所作账务处理的调整,纳税调整则是针对会计与税法差异的调整。前者必须进行账内调整,通过调整使之符合会计规定;后者只是在账外调整,即只在纳税申报表内调整,通过调整使之符合税法规定。

      由于应纳税所得额的计算应该建立在准确无误的会计利润总额基础之上,所以账务调整的结果也必然在纳税申报表中得以体现。企业不仅要根据调整后的数额正确填列《企业所得税年度纳税申报表》及其相关附表,而且要根据账务调整数字调整报告年度会计报表相关项目的数字和本年度会计报表相关项目的年初数。

      (五)对应计未计扣除项目按规定处理。

      企业在年末结账后,如果发现了税前应计未计扣除项目,根据《财政部、国家税务总局关于企业所得税几个具体问题的通知》(财税字[1996]79号)规定,企业纳税年度内应计未计扣除项目,包括各类应计未计费用、应提未提折旧等,不得移转以后年度补扣。

      《国家税务总局关于企业所得税若干业务问题的通知》(国税发[1997]191号)规定,关于纳税人在纳税年度内应计未计、应提未提扣除项目不得转移以后年度补扣的截止时间问题,《财政部、国家税务总局关于企业所得税几个具体问题的通知》(财税字[1996]79号)规定的“企业纳税年度内应计未计扣除项目,包括各类应计未计费用、应提未提折旧等,不得移转以后年度补扣”,是指年度终了,纳税人在规定的申报期申报后,发现的应计未计、应提未提的税前扣除项目。

      因此企业在年度末的5个月内,也就是在企业的年度所得税申报期结束后,企业还可以进行账务调整,补计在税前应计未计、应提未提的税前扣除项目。另外,如果企业在以前年度存在未弥补完的亏损,未超过5年的,企业可以用当年的应纳税所得额弥补以前年度的亏损。

    该用户从未签到

    173#
    发表于 2008-10-17 16:19:33 |只看该作者

    税制要素筹划规律与技术

    税制要素筹划规律与技术
      一、税制要素筹划规律的基本原理

      税制要素是对税负及税务筹划影响最大的因素。税制要素包括纳税主体、课税对象、税率、税基、纳税环节、纳税期限和纳税地点等。每个税制要素都会对企业应纳税额产生影响,因此有必要分析研究每个税种最基本的要素和规定,找出筹划节税的空间。

      税制要素筹划常用的技术包括纳税范围筹划技术、税基筹划技术、税率筹划技术、递延纳税技术。

      二、税制要素筹划基本技术

      1.纳税范围筹划技术。我国税制对纳税范围有明确的界定,在一定条件下合理安排企业的经济行为和业务内容及纳税事项,避免其进入纳税范围,则可以合理规避税收支出,甚至彻底免除纳税义务。税制对每个具体税种的课税对象和征税范围作出了明确的法律规定。税务筹划却要求反其道而行之,找出不属于征税范围的内容。纳税范围筹划技术一般涉及增值税、营业税、消费税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税等税种。

      我国现行消费税的征税范围比较窄,仅对14类消费品征税。因此,在纳税范围上可以进行适当的筹划,即企业在投资决策时,可避开上述消费品,而选择其他符合国家产业政策,在流转税及所得税方面有优惠政策的产品进行投资。实际上,有很多高档消费品并没有被列入消费税的征税范围,在市场前景看好的情况下,企业也可以选择这类项目投资,以规避消费税。

      《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税的纳税人是房屋产权所有人;产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。国税函[2002]284号《国家税务总局关于未取得房屋产权证书期间如何确定房产税纳税人的批复》规定,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第2条中“房屋产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳”的规定,凡以分期付款方式购买使用商品房,且购销双方均未取得房屋产权证书期间,应确定房屋的实际使用人为房产税的纳税义务人,缴纳房产税。

      按《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,对在中国境内提供劳务(加工、修理、修配劳务除外)缴纳营业税。具体征税的七个行业分别是:交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业。

      通常情况下,一项劳务的提供一般由两个环节构成,即劳务的提供环节和劳务的使用环节。税法所称“在中国境内提供劳务”,是指应税劳务的使用环节和使用地在中国境内,而不论该项劳务的提供环节发生地是否在境内。因此,可以确定以下情况的涉税原则:

      (1)境内纳税人在境内提供劳务,其提供劳务的行为属于营业税的纳税范围。

      (2)境外单位和个人提供应税劳务在境内使用的,其行为属于营业税的管辖权范围。

      (3)境内纳税人提供劳务在境外使用的,其提供劳务的行为不构成营业税的管辖权范围。

      例如,国内施工单位到越南、新加坡等国提供建筑安装劳务,符合境内纳税人提供的劳务发生在境外的,应对其提供的建筑、安装劳务不缴纳营业税。

      2.税基筹划技术。税基筹划是指纳税人通过缩小税基的方式来减轻税收负担。由于税基是计税的依据,在适用税率一定的条件下,税额的大小与税基的大小成正比,税基越小,纳税人负有的纳税义务越轻。例如,企业所得税计算公式为:应纳所得税额=应纳税所得额×所得税率,“应纳税所得额”是税基,在所得税率一定的情况下,“应纳所得税额”随“应纳税所得额”这一税基的减少而减少,此即税基式避税原理。

      税基是决定纳税人税负高低的主要因素,同时,不同税种对税基的规定也存在很大差异,所以对税基进行筹划,可以实现税后利益的最大化。对税基进行筹划既可以实现税基的最小化,也可以通过对税基实现时间的安排,在递延纳税、适用税率、减免税等方面获取税收利益。

      税基是影响税负的直接因素,各种税对税基的规定也存在很大差异,所以对税基进行筹划,可以实现税后利益的最大化。税基筹划技术一般从两个角度操作:一是实现税基的最小化,二是控制和安排税基的实现时间。

      (1)税基递延实现。税基总量不变,税基合法递延实现,在一般情况下可递延纳税,等于取得了资金的货币时间价值,取得了无息贷款,节约了融资成本;在通货膨胀的情况下,税基递延等于降低了实际应纳税额;在适用累进税率的情况下,有时可以防止税率的爬升。

      (2)税基均衡实现。税基总量不变,税基在各纳税期之间均衡实现,在有免征额或税前扣除定额(主要是个人所得税1 600元的免征额和各地依据税法确定的扣除定额)且收入较少的情况下,可实现免征额或者税前扣除的最大化;在有起征点且收入较少的情况下,有时可以实现起征点的最大化;在适用累进税率的情况下,可实现边际税率的最小化。

      (3)税基即期实现。税基总量不变,税基合法提前实现,在减免税期间,可以实现减免税的最大化。但是,与税基递延实现和均衡实现相比较,税基即期实现有时也可能造成税收利益的减少。

      (4)税基最小化。税基总量合法减少,以减少纳税或者避免多纳税。这是所得税、营业税筹划常用的方法。

      3.税率筹划技术。税率筹划技术指纳税人通过降低适用税率的方式来减轻税收负担。税率是税收制度的一个重要因素,也是决定纳税人税负高低的主要因素之一。在税负既定的情况下,税额的大小和税率的高低呈正方向变化,税率筹划技术正是有效地运用了这一简单而又最基本的原理。一般情况下,税率低,应纳税额少,税后利益就多,但是,税率低,不一定等于税后利益最大化。所以对税率进行筹划,可以寻求税后利益最大化的最低税负点或者最佳税负点。

      各种不同的税种适用于不同的税率,纳税人可以利用课税对象界定上的含糊性进行筹划,即使是同一税种,适用税率也会因税基或区域不同而发生相应的变化,纳税人可以通过改变税基分布或区域的差别调整适用税率,从而降低税收负担率,以达到降低税负的目的。

      (1)筹划比例税率。同一税种(主要是流转税)对不同征税对象实行的不同税率政策,分析其差距的原因及对税后利益的影响,可以寻求实现税后利益最大化的最低税负点或最佳税负点。例如,我国的增值税有17%的基本税率,还有13%的低税率;对小规模纳税人规定的缴纳率也有差别,工业企业是6%,商业企业是4%。对这些比例税率进行筹划,可以从中寻求最佳税负点。

      (2)筹划累进税率。各种形式的累进税率都存在一定的税负差异,筹划累进税率的主要目标是防止税率的爬升。其中,适用超额累进税率的纳税人对防止税率爬升的欲望程度较弱;适用全额累进税率的纳税人对防止税率爬升的欲望程度较强;适用超率累进税率的纳税人防止税率爬升的欲望程度与超额累进税率相同。

      4.递延纳税技术。递延纳税可以获取资金的时间价值,等于获得了无息贷款的资助。递延纳税可以减少当期的现金流出,降低支付风险,增强企业的流动性。

      纳税环节、抵扣环节、纳税时间、纳税地点是递延纳税技术的关键。纳税人可以通过合同控制、交易控制及流程控制延缓纳税时间,也可以合理安排进项税额抵扣时间,所得税预缴、汇算清缴的时间及额度,合理推迟纳税。

    该用户从未签到

    174#
    发表于 2008-10-21 11:45:00 |只看该作者
    好家伙,下了两个花了20元钱,太贵了

  • TA的每日心情

    2012-7-12 10:27
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    175#
    发表于 2008-10-22 17:03:12 |只看该作者
    没钱了,下到PART5就下不了了55555

    该用户从未签到

    176#
    发表于 2008-11-3 00:17:25 |只看该作者
    各位我看了下具体的内容,很有借鉴的价值,是一个内行的资料

    该用户从未签到

    177#
    发表于 2008-11-4 00:41:05 |只看该作者

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~

    看看先。。。。。。。。。。。。

    该用户从未签到

    178#
    发表于 2008-11-4 09:40:30 |只看该作者
    下载来学习一下,就是太贵了

  • TA的每日心情
    开心
    2011-11-11 20:27
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    179#
    发表于 2008-11-10 15:01:01 |只看该作者
    应该有个目录都不知道该不该花这个钱

  • TA的每日心情
    开心
    2011-11-11 20:27
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    180#
    发表于 2008-11-10 15:01:41 |只看该作者
    应该有个目录都不知道该不该花这个钱

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部