房地产企业税收筹划随想（二）

红河

二、房地产企业的收入应该什么时间结转，是收到业主的款项，还是等到房屋竣工后交付使用，还是等到开出税务局的发票，你们觉得哪一个作为依据，还有一个是不是等业主把产权证办下来以后来结转你的开发收入。企业收到的钱什么时候叫收入，什么时候不叫收入，《税法》对收入这个概念是最基础的一个概念，如果企业赚的钱什么时候叫收入，什么时候不叫收入区别很大的，不叫收入就不能征你的所得税，就不能征你的土地使用税，房地产企业究竟什么时候结转收入？现房地产什么时候结转收入，比较混乱。
三、房地产企业税收筹划要了解国家相关的经济法律知识，比如说《公司法》、《金融法》、《工商注册有关规定》、《银行开户有关规定》等等，这些对于我们企业做筹划也是关联度非常高的。要了解房地产企业的综合企业管理知识，这个方面知识缺乏主要是会计人员缺乏，他不能够站在更高的角度来了解企业的筹划，实际上企业的筹划是对企业具体经营活动的一次彻底的调整，完全脱离了会计记帐，脱离了事后反映的传统模式。
四、一个房地产企业要过五道关才能叫完成了纳税义务。第一道关是营业税关；第二道关各种地方税和各种地方附加；第三道关就是企业所得税关；第四道关个人所得税关；最后还有一道关，就是税务稽查关，现在税收政策不规范，这样解释也行，那样解释也行，企业的风险必然很高。

恒基展翅

阅些一席言，胜读大部头。