[求助] 关于土地契税的税率以及账务处理问题 [复制链接]

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发表于 2010-3-16 12:05:16 |只看该作者 |倒序浏览

各地的契税税率不一样吗，按土地成交价格交吗，然后进开发成本吗？

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2010-3-16 12:19:41 |只看该作者

契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

　　以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可按评估价格和土地基准价确定。评估价格由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并要经过当地税务机关确认。土地基准地价则依据县以上政府公示的土地基准地价来定。

　　以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

　　通知规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

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