TA的每日心情 | 开心 2023-11-28 10:15 |
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保利地产副总经理余英
网易房产3月4日报道
3月3日,全国“两 会”在北京召开,在本届**上,高房价无疑是最热门的议题。在经历了2009年房价疯涨,2010年楼市何去何从?保利地产副总经理余英接受网易房产采访,他表示虎年房价依然看“涨”,房地产政策利空基本出尽,他更表示,国内开征物业税的条件并不成熟,即使现阶段开征也应该局限于商业地产与豪宅。
虎年房价继续涨
随着2009年房地产市场的快速回暖,国内房价再次“飙升”,部分一线城市房价更超越历史最高位。对于2010年的楼市走势,余英认为虎年房价继续“涨”。
“2009年是很特殊的一年,大家都认为去年房价涨得高,但实际上这种涨幅是建立在2008年房价起点较低的基础上出现的”,余英表示,以广州为例,2008年末广州商品房均价跌倒8000元左右,2009年末涨到11000元左右,涨幅达40%,但如果以2007年至2009年三年的大范围来看,房价涨得并不多,早前国家统计局数据表示全国70大中城市房价仅仅涨了1.5%,正好说明这一点。
对于2010年楼市走势,余英表示今年上半年楼市依然处于“供不应求”状态,成交必然低迷,直到下半年开发商大量新货“入市”,上半年压抑的需求将在下半年爆发,届时房价甚至有可能出现上涨。
房地产政策利空出尽
在本届全国“两 会”上,高房价再度成为最受关注的议题,众多政协委员更建议政府应出台更严厉的调控政策抑制高房价。对此,余英认为这里面大多数代表根本不懂房地产,房地产政策利空基本出尽。
“从´国11条´到提高二套房贷门槛,政府出台的调整政策已经很多,市场也进入调整状态,如果再度打压房地产,对于我国经济的恢复与增长非常不利”,余英预计,本次**再度出台调控政策的可能性非常低,政策利空基本“出尽”。
余英还表示,要解决住房问题,国内应该学习香港“没钱的找政府,有钱的进市场”的做法,政府一方面要下大力气抓紧住房保障建设,加大覆盖面;另一方面要放开商品房市场,让开发商按市场需要建商品房,但加强监管,特别是信贷监管,严厉打击违法违纪开发行为。
开征物业税条件不成熟
除了“房价”,物业税开征同样是今年“两 会”上讨论的重点,早前更有新闻报道总局关于物业税开征的具体方案已经提交。余英向网易房产表示,国内开征物业税的条件并不成熟,即使现阶段开征也应该局限于商业地产与豪宅。
“在外国,你买了房子土地是属于你的,而房子的升值其实更大部分是缘于土地的升值,但在国内土地是属于国家的,对于住宅你说怎么征收好呢?”,余英表示,物业税开征除了可在商业地产先实行外,还可以先对豪宅进行征收,“让富人多点缴税,才能实现财富转移”。(记者:区家彦)
(本文来源:网易房产 作者:区家彦) |
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