物业管理操作实务大全（102页）

风月无边

第一章物业管理的基本概念

　　第一节物业

　　一、物业的含义

　　“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。

　　物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

　　关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，主要包括以下要素：

　　（1）已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；

　　（2）与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；

　　（3）屋宇的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

　　由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。

　　二、物业的性质

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