房地产业销售开发产品该在何时开具销售发票？

伊凡54

我是新接手房地产企业账务的，按一般的会计核算原则来看，当收齐销货款时就应该开销售发票确认收入了，但房地产行业收齐首付及按揭款时已按预收款申报交税，如果开出发票，而开发产品并未完工，则无法对应结转成本，会计上该如何处理，请同行高手指点。

[ 本帖最后由 伊凡54 于 2010-3-1 14:27 编辑 ]

银河飞雪

开发产品未完工、未交付给业主一般是不开具正式的发票的

tzchn

是的，要等到房屋具交付时再开具正式发票的。

湖州初四

哦，是这样的啊

银河飞雪

换句话这种情况说即使你开具了发票也是应该确认收入与成本的

亮行天下

要等到房屋具交付时再开具正式发票的，此时也是确认收入与成本的时候。

伊凡54

谢谢前辈指点，受益非浅。
我的理解是：要等到完工交付时才开具发票同时确认收入和成本。但是如果非要在完工前提前开出了发票，那么就必须在开票时确认收入了。

一品草根

上海是直接开发票的~~我在常州是开预售款发票，项目交房前换一整张大的发票

小振

我们是开首期款和放款就开具发票

乱飞天下

对发票开具的时间，各个地方的规定不同，上海这边是收到首期款就需要开对应金额的发票，收到按揭款再看对应金额的发票，但是大部分地方都是收到首期款时开预收款收据，收到按揭款不开票据，等到交付的时候，开具房屋合同金额的发票，拿以前的预收款收据换取。