遇到一个退房款的问题，跪求银河飞雪等各位版主以及各位高手指教！

qinyongjin

在财务工作中，出现了一个失误，不知道该怎么弥补。公司的房款专用户（不能取现），收到了一位客户的房款10万元，后来该客户要求退房，公司同意。
由于缺乏经验，我作为财务，在这里出现了失误：公司从基本户里转帐一笔10万元到经办的员工私人帐上由其办理退款，该员工打了借条给公司，在帐上挂了该员工的往来，该员工把款退给客户后，拿着客户打给公司的收条，要求清理其借款。
现在我好为难，因为当初基本户是转帐给该员工的，那么，现在也应该有一笔钱存入基本户，才能打收条给员工，而房款专用户里，该客户的10万元也应该怎样体现退房款呢？
因为房款专用户里没有显示转帐退还给客户的记录，到时候税局是不承认退房这件事的，作为财务来说也不严谨，按正确的做法应该是从房款专户转帐给该客户，问题是我现在走错帐了，改怎么弥补呢？真是走错一步，全盘皆输啊。因为房款专用户是不能取现的，怎么办？

[ 本帖最后由 qinyongjin 于 2010-2-8 14:18 编辑 ]

银河飞雪

有一些地区都是实行预售专户制度的，所谓的商品房预售款专户管理，是指将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出。楼主可以和监管银行先商量一下，能否将退房的房款打入基本户，由基本户再退还给我公司，而不是打入客户的私人账户（个人觉得一般来说销售专户应该是不允许直接支付给个人的），如果允许的话，问题就完全不存在了。

如果不可以的话，楼主也没有必要着急，退房都是有手续的，也有客户的收款收条，税务局有什么道理不承认呢。有什么理由要你将这10万元计算税金呢

银河飞雪

顺便再问一下，退房退预售的房款应该是比较常见的问题，之前正常的流程是怎样的

qinyongjin

之前的正常程序是通过房款专用户退还给客户（公转私），客户开具收据给我公司。也就是说，一般原则只通过房款专用户来走帐，到时候解释给税局也比较清楚。

[ 本帖最后由 qinyongjin 于 2010-2-8 15:21 编辑 ]

可爱的小丸子

退房得解除合同备案，房管局会出示证明，还有客户写的收条与退房申请原因都是退房的证明，应该不成问题的

zxl800810

xuexi 了，，，，，，，，，，，，，，，，，，

nopolun

这个问题看起来挺麻烦的，绩效不好看啊

悠悠漫步

退房了预交的税金在以后月份预售房时冲退吗？

sdmcljg

员工个人的往来户首先冲平，同时开具红字机打收据由退房业户签字（记账联从贷方冲减预收账款，不走预收账款的借方的），持退房业户个人申请和预售合同解除协议到房管办审核，签批后从监管账户专户中申请支付退房款，银行会办理的。

tienan2002

是不是可以把经办人付钱的单子放在客户的收据后面，这样也能证明这个钱的流程