苏州购房契税政策解读 目的鼓励自住抑制投资

阿斯兰

2010年来了，众人关注的购房契税究竟执行怎样的税率，近日，苏州市契税征收管理所表示，自1月1日起，居民个人购买自住和改善型普通商品住房，仍然实行与今年一样的1%的税率，不同的是，对非普通住房的契税税率进行了调整。昨日的公告还规定，2010年起的契税新政，时间以合同备案时间为准，起点是明年1月1日。相关人士解读表示，购房合同在今年备案，但没有来得及办理的，适用老政策。  
　　类型：普通商品房  
　　税率：1%，不变  
　　适用1%的契税税率的购房行为，购房人为个人，购买的是普通商品房，目的是自住和改善型。那么什么是普通商品住房呢？苏州市财政局的有关文件规定，要满足三个条件：一是小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米（含）以下；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍。据了解，一般在执行中，单套住房的建筑面积是主要的参考依据。  
　　普通商品住宅是房地产交易市场中，交易量最大，对老百姓生活影响最大的类型。保持该类型住宅契税税率优惠不变，苏州市财政局相关人士解释，主要是扶持居民合理的住房消费，继续鼓励与支持居民个人购买普通住房，用于自住或改善现有住房条件。  
　　类型：144平方米以上的住房  
　　税率：3%，提高  
　　在保持个人购买普通住房契税优惠的同时，提高了别墅、144平方米以上的住房的契税税率，由现行的2%提高到3%.  
　　2008年底出台的契税减半优惠政策规定，别墅、144平方米以上住房的契税税率，由4%下降到2%.2010年，虽然对这类住房的契税税率由2%提高到3%，但与2008年契税减半前的4%相比，仍相差一个百分点。相关人士解读认为，对该类房屋的税率调整比较温和。  
　　苏州市财政局相关人士认为，作出这样的契税政策“微调”，主要是为了有效抑制投机性购房行为。为平抑房价，有效抑制投机性购房，这类住房不再享受现行优惠税率。  
　　类型：商铺、厂房、写字楼  
　　税率：3%，下降  
　　昨日苏州契税征收管理所公布的公告中规定，除个人购买自住、改善性普通商品住房外，其余房地产权属转移契税，执行3%的适用税率。业内人士介绍，其余房地产权属中，除了别墅、144平方米以上的住房外，还包括商铺、厂房、写字楼等的房屋。商铺、厂房、写字楼交易目前适用的契税税率是4%，这意味着，这类住房的契税税率由4%下降到3%.  
　　苏州市契税征收管理所所长许峰解释，该政策的调整没有目的性。调整的依据是，江苏省在2008年底规定，将契税适用税率由4%调整到3%，苏州市执行该政策的时间是从2010年1月1日起。  
　　如何看2010年的契税政策调整？昨日相关房地产从业人员及研究人员表示，明年苏州房地产契税可以用“微调”、“有保有压”来概括。涉及民生的普通住房，仍然保持优惠税率，以保障居民住房的刚性需求和改善性需求；提高别墅、144平方米以上的住房契税税率，对买得起这类住房的购房人影响不大，但从契税税率上引导理性消费，特别是引导开发商增加中小户型住房的供应。