证监会酝酿严格审核房企借壳上市

阿斯兰

中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。
　　“证监会最头疼房地产企业借壳融资，不规范之处多，并且非常容易受行业周期影响，鉴于此，证监会准备收紧房产企业借壳的审核。”一位参加证监会上市并购重组审核工作的人士昨日表示。

　　北京一家券商投行人士也表示，听说了证监会将严格房地产企业借壳上市审核的消息。

　　2009年上半年，证监会上市部曾拟过房地产借壳上市审核备忘录供内部工作参考，但由于经济形势的骤变，文件没有得到严格执行。据了解，文件涉及产业政策导向、企业资本实力及财务等多个方面的内容。

　　“这次是希望能够强化备忘录的执行。”上述参加证监会上市并购重组审核工作的人士表示，“同时要提高地产企业借壳门槛，规模必须够大，要在行业内处于优势，公司要有一定历史，其次就是合规性考察会比较严格。”

　　“据我们了解，新的规章制度也仍在讨论中，证监会内部还没有成文，但是趋严的方向肯定是定了，这对房地产企业借壳上市将产生影响，我们也在焦急地等待正式文件出台。”一名券商保荐代表人昨日接受本报记者采访时说。

　　据看过上述备忘录的人士透露，原来的文件支持符合国家产业政策导向，两限房、经济适用房占比达标并且具有核心竞争力的大型龙头地产企业上市；限制以别墅、高档豪华住宅开发为主的、其主要业务属于国家房地产调控政策限制范围的地产企业上市。

　　在行业地位上，支持全国性房地产企业或者地区性龙头企业；限制近三年有过重大项目开发失败记录的地产企业上市。

　　在企业规模上，支持资本和资产规模较大的企业，房地产业务历年来保持稳定增长或总体增长的收益水平的地产企业上市。

　　除万科、保利等地产企业是直接IPO上市，目前绝大多数房地产企业登陆资本市场都是靠借壳上市，包括金融街、招商地产这样的明星房地产企业。

　　一名房地产行业首席分析师昨日接受本报记者采访时表示，房地产企业绝大多数都是通过借壳的方式登陆资本市场，如果监管部门严格控制房地产企业借壳上市，无疑会对该行业产生较大影响。

　　2009年底，我国对房地产的宏观调控再次趋紧，证监会人士曾表示，房地产再融资的相关土地手续文件须征求国土资源部意见。

　　“房地产企业现在每天让我们去打听新规的进展，同时督促我们赶项目进度，唯恐新规出台，使自己被关在了门外。”一名正在从事房地产企业借壳上市项目的券商人士表示。