房贷渐显收紧趋势 部分银行新客户优惠利率或调整

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近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。　　知情人士透露，上周末开始，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称，上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况，“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大，在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。
　　据悉，上述三家银行１月实际信贷投放量均已超过计划投放量，不仅二套房贷目前处于“限贷”状态，其他类信贷项目也将延迟至２月再放款。不过，这一举动并不影响银行受理信贷申请，即便是二套房贷也仍可以提交审批，只是放款期限将被推迟。
　　“如果２月份挤压的信贷需求还是怎么高，不排除还会有类似的限贷时段。总体来说，商业银行的目的并不是停贷，而只是响应人民银行要求，合理均衡放贷。”一国有银行南京分行人士如是说。
　　除上述三家银行外，南京其他商业银行并未有对二套房贷限贷或是停贷。上海地区亦未有此类情况。
　　记者昨天从工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家银行的北京分行或总行了解到，目前，这些银行对于已给予利率优惠的存量客户，尚无取消７折利率优惠的政策。但中行等个别银行明确表示，对新申请房贷的客户可能在７折利率的基础上进行上调，其他银行则表示，目前仍然执行的是７折优惠利率，尚未接到总行要求变更利率优惠政策的通知。
　　据了解，中行北京分行的部分支行已将首套房贷的利率优惠折扣从原来的７折升至８．５折，同时对二套房贷审核将更为严格。
　　不过记者从建行北京分行了解到，该行近期的房贷政策并没有什么改变，达到一定条件的客户仍可以享受七折贷款利率。工行北京分行的人士也表示，该行的房贷还在正常放，利率和首付政策均严格按照银监会的政策执行，首套房利率７折优惠，二套房首付比例４０％。
　　此外，股份制银行中，光大银行表示尚未接到总行将调整房贷利率政策的通知。招行的一位人士则表示，存量客户的优惠利率没有变更，但新客户的房贷优惠利率有可能上调。去年１０月，招行北京分行已经将创新的更为优惠的利率政策统一调整至７折。中信银行的一位人士也表示，利率优惠政策可能调整。
　　记者了解到，部分银行内部的声音更支持对首套新房的贷款，而对于二手房的房贷则较为慎重。
　　刚刚进行完二手房交易的李小姐告诉记者，银行为其放贷的日期为１月中旬，她的首次还款日为２月４日，正好处于银行可能调整优惠利率的过渡期。对此，伟嘉安捷担保公司的工作人员表示，贷款利率的计算标准从放贷日起算，而不是还款日，因此，李小姐可以不用担心银行对新客户的利率优惠调整。