房地产市场目前难言向下拐点

勇者无敌

新房开始优惠大甩卖了？开发商熬不住打折换促销了？不，这只是城外的策略、城里的期盼。“上海之春”房展会上的最新信息显示，折扣很小很微弱，并且限于城市外围的楼盘，中心城区房价依然很高很坚挺，打折还没有“进城”。“上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销，以及近来各地攀升的成交量，依稀透露出以下信号：其一，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68 亿元，就算地方拿2∶1 配套资金，全国廉租房投资不过200 多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落。地方政府通过调节土地出让规模、节奏，就可以轻而易举地控制地价；其二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更是如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》已有时日，中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设，2008 年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作；此外，已有媒体报道，上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2 月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率