[稽查] 地产偷税术 [复制链接]

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发表于 2010-1-18 23:52:23 |只看该作者 |倒序浏览

　　简介：江苏财税系统调研，总结出开发商五大偷税方式。开发商偷税的一个原因是转嫁“贪腐成本”，将非正当支出列入开发成本，最终由购房者埋单，造成了偷税主观故意。
　　窥一斑而见全豹。
　　尽管调研样本是一个地级市，但却暴露出中国房地产行业偷漏税现象。
　　1月12日，江苏省财税系统一位官员表示，他们近期针对省内某市“房地产行业偷税手段”进行了调研和分析。
　　房地产开发商的偷税手法呈多样化、专业化、普遍化、隐蔽化的发展趋势。不少地方税务系统公布欠税“黑名单”中，房地产企业数量呈逐渐增长趋势。
　　“从研究看，房地产企业偷税之繁、数量之大，更多的在于技术上的原因”，江苏省财税专家、省社科院财贸所副研究员骆祖春表示，“房地产行业涉及的环节很多、工期长，企业在各个环节都可以偷税。”
　　但研究者对税收结构和体制问题的考问也一直在坚持。
　　所得税房地产业占比近半
　　针对该市调研显示，快速增长的房地产行业销售收入，已经成为企业所得税收入重要来源。
　　2005 年，该市房地产企业实现销售收入9.5 亿元，缴纳企业所得税2010 万元。上述两组数据在2006 年、2007 年分别为：32.1 亿元、5443 万元和43.9 亿元、1.405 亿元。
　　到 2008 年上半年，该市房地产开发企业缴纳所得税已达1.3598 亿元，占全市所得税收入的41% 。而 2009 年 1-11 月份数据显示，其占比已达50% 左右。
　　调研显示，房地产销售收入增长，与其应纳所得税的增长虽然同时呈现向上成长的曲线，但两者的偏离渐远——从所得税占比销售收入的数据来看，2005-2007 年的比例为2.1% 、5.7% 和3.2% 。
　　2006 年，该市房地产企业因专项检查而被补税罚款139 万元，2007 年被补税罚款803 万元，到2008 年上半年已经上升至 3672 万元。最新 2009 年1-11 月份数据更是超过 5000 万。
　　补缴成倍增长，突显房地产偷税现象严重。
　　偷税手段多样
　　该市连续5 年将房地产列为税收专项检查对象之一，其样本具有代表性。
　　参与调研的一位官员表示，“偷税手段非常专业，行外人士根本不懂，而税务人员也需要长时间跟踪观察。”
　　调研发现，开发商偷税手段多样化，但主要通过 5 种方式进行

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