请教开发成本结转的问题

鞠晓光

开发成本结转是根据施工单位提供的结算单计算单位成本吗？现在年末工程已交工，但还不能结转成本怎么办，售房收入都是利润？怎么办？请指教，急

勇者无敌

如果售房款结转了主营业务收入，产生了利润

那么想要的成本就要进行确认和结转，否则就不配比了

从会计的角度看，可以对已经完工成本未取得发票部分进行预提，依据可以是工程预算合同、协议等

叮噹

请问可以这样理解吗？
1。在预售阶段，在顾客交齐房款并实测面积与套内面积相符，不存在补差时，可预结收入
    借：预收帐款-楼宇款\车位款\商铺\写字楼
       贷:主营业务收入(楼\车\商\写)
2.在预售阶段,可按预结算部门分类别的单位预算成本×已售建筑面积  来结转转已售的开发成本呢?但这时的结转,不能把开发成本的项目细分来结转了.

          借:主营业务成本
          贷:开发成本
3.工程骏工,再根据实际的开发成本支出来决算调整.


我们现在是这样做的,不知对否?我也很想高手的指点,谢谢!

再补充提问：

如一项目，除公共配套设置未完全建好，部份绿化用地，车场未建设好。除此外，楼宇/商铺/写字楼等幸均完工可交付使用了，也已经向房管局办好了该项目的产权确认，取得了初始登记，即取得了大产权。

1。那么，我们进入了向社会公开发售的阶段，这是不是可以理解为是预售阶段呢？

2。在这阶段，我们在客户交集房款后，无差异，不存在退补差价的情况下，要为客户办理房产证。而办理房产证按要求之一，需提供发票联-**联，以给相关部门才得到办妥这个房产证。 这样，我们开具的发票如果不作预收的结转，则如何处理呢？

再次请求前辈们的帮助。

[ 本帖最后由 叮噹 于 2010-1-17 12:08 编辑 ]

银河飞雪

从会计的角度讲，房地产公司在预售阶段是不可以结转收入，因为不符合收入确认的条件

sky2045

预售款应当做预收处理,成本和收入都不确认

lq323cn

房地产公司在预售阶段是不可以结转收入，，因为不符合确认收入的条件，那么相关税费是不是要按预收账款来计提？

lilihw520

哎，又是预售哦，头疼

韩冰冰

预售阶段确认收入的话，会造成收入成本不配比。