求高手解答（住宅和商铺成本如何分摊）

神父也疯狂

俺是新手，现我公司开发的包括住宅和商铺（不是商住一体的），商铺和住宅是分开的，那我这个成本怎么分摊会更合理，因为总包单位建安发票是统一开的，如果简单的按建筑面积分摊不是很合理 2、地下室可的成本是否可直接归入总成本参与商铺和住宅的分摊？3、如果商铺不出售，可否一直挂在开发商品上？还是转入固定资产？

yangbo0225

个人认为，商铺的建安成本从你们工程预算部门是可以取得成本数据的。按配比原则，你的商铺是单独开发的，售价肯定高，摊入的土地成本也要与之相对应。地下室要分其可售与不可售，可售则独结转成本，不可售摊入住宅和商铺中去。商铺不出售应该做为企业开发产品放在账上，当然你实际已使用就要转固定资产或投资性房地产啦。请高人补充或校正。

zxl800810

同意楼上的解答，，，，

工作愉快

准备相关资料

神父也疯狂

谢谢！土地成本拟按住宅和商铺用地面积分摊，问题是建安成本以什么比例分摊比较合适，比如施工单位首次付款开来发票1000万，但是此款项包括住宅、商铺，YANGBO0225认为从工程部预算数据提取，那不是要从钢筋、混泥土等每个明细都要归集，列出明细来，这个工作量有点大吧；
另外我公司采取的是综合包干单价，预算明细数据没多大用处，请高手再帮忙解答如何分摊成本比较合理

神父也疯狂

跪求高手解答，谢谢

牛牛他妈

如果商铺和住宅是一栋楼，我们都是把这栋楼的总成本，按照面积（住宅是原面积，商铺面积*2，储藏室/2的面积来分摊的）

xaxa110

谢谢

eric199

希望有更多讨论，让我学习

tlj50552010

期待高手解答，共同学习