披露开发商欠税的“葵花宝典”

朵朵爸

　北京市地税局公布了最新一期欠税公告，在35家被曝光的欠税企业中，涉及房地产及相关领域的企业多达29家，其中不乏“国字号选手”，欠税种类主要是企业所得税和营业税。（12月30日《北京商报》）

　　近年来，无论一线城市还是二三线城市，凡税务部门公告欠税“老赖”，房地产企业总是占据着榜单的绝大部分席位。

　　对于房地产企业因长期拖欠国家税款变成“钉子户”，社会舆论常从道德层面讨伐，把矛头指向开发商的社会诚信度和责任感。然而，道德大棒并未敲醒见税就欠的开发商，我们应该更多地追索这种现象背后的制度“病原体”——在暴利的情况下，他们为何还要欠税？




　　现在开发商们手中都捧着一本欠税“葵花宝典”，这本秘笈详细告诉开发商对付税务部门的手段，这早已成为行业的显规则。

　　第一件法宝是用成立项目公司的方式来逃避国家税收。有些房地产商每开发一个新楼盘，就要成立一个新公司进行管理。一旦楼盘销售完毕，这些项目公司会很快被注销，这种“打一枪换一个地方”的经营手段，使得欠税乃至偷税变得畅通无阻。统计显示，目前全国房地产的项目公司数以万计，就在这些企业的生生死死中，国家的税款白白流失掉。

　　另一个秘笈则是利用现行税收及法律的漏洞达到欠税目的。由于现行楼房销售模式多为预售制，因此，税务部门必须依据开发商预先估算应缴税款的额度进行预缴。但开发商前期尽量低估，在后期结算中又抬出会计准则和收入确认要件来搪塞税务部门。这样即使购房者的按揭贷款进入开发商账户，他们也找借口不承认到账的预付购房款为营业收入，继续欠税。

　　既然知道房企欠税的根源，国家职能部门就要制定出应对措施。比如，税务工商部门联动，严格监管开发商的项目公司。其次，国家立法部门有必要重新修改和完善会计准则中的收入确定条款，以保障国家税款不流失。