房地产公司未完工程转让的税务筹划

燃情岁月

　「基本案例」盐城市某房地产开发公司的子公司甲公司，在2005年2月于射阳县城中心区投资5000万元兴建了一座商业大厦。在外部工程已经完工，进入内部装修的时候，企业的资金供应方面出现问题。如果要将工程全部完工，还需要再追加投资额1500万元，由于资金迟迟未能到位，工程被迫停工，而且一停就是三年之久。由于甲公司的投资款中有2800万元是工商银行的贷款，因为无力还款，工商银行要求甲公司用“未完工程”抵债，作价3000万元。
    　2007年底，甲公司接到控股公司的通知，认为建商业大厦已经没有投资价值，要求企业对建设过半的商业大厦及时进行处理。截至2007年末，该项工程账面已经发生相关建筑安装工程成本共计3000万元。为了知道此未完工闲置的建筑——“未完工程”的价值，甲公司请专业评估公司对该“未完工程”进行了评估，评估价值为2800万元。丙公司为一家投资公司，由于看重该楼所处的地段，愿以3500万元的价格购买该大厦。
    　乙公司为一家知名跨国企业，也看中了这个楼盘，愿意与甲公司合作，还清贷款，完成后续工程，共同将大厦建成一座大型娱乐城，甲公司以“未完工程”进行出资，占娱乐城的股权比例为55：45，大厦作价3500万元。
    　面对众多的方案，甲公司不知道哪种方案能实现利益最大化。为了用最佳的方式处理“未完工程”，甲公司请税务专家进行了筹划，专家给出了四个筹划方案（该企业实用税率为企业所得税33％、城建税7％、教育费附加3％；假设不考虑利息费用）。

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sdzywly

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