这种情况该如何确定营业税的计税依据？

harryzhuang2004

公司与政府签订协议,按低于市场价卖房给客户,政府财政补贴至成本价,这样该如何确定营业税的计税依据?

阿斯兰

我的意见是：

财政补贴的账务处理，一般都是计入营业外收入—政府补助科目

关于营业额的确定，和政府签订的协议价计入营业税计算基础这个是没有问题的，但是
因为你已经低于成本了，显然是不合理的，税务机关有权对你进行调整，将补贴部分征收营业税。

另外想问一下，这样的操作方式，企业基本不赚钱，图什么

阿斯兰

换言之：企业和政府签订的协议价为0，其他的全部采取财政补贴的形式，这样难道就不用交营业税了吗？显然补贴不缴纳营业税是不合理的

harryzhuang2004

协议中,政府承诺保证我公司最终有500万的净利润,另外我们与政府搞好关系是为了以后顺利拿地.
另外,想请教各位,如果税务机关要求调整,是否会按市场价格核定我公司的营业税计税依据,还是按我公司实际取得的收入(房款+政府补贴),麻烦大家一下!!谢谢!

harryzhuang2004

说的有道理,谢谢.但不懂有无其他意见

harryzhuang2004

有没有人再给个建议啊

414052989

这个要看税局方面了吧，他要是给你核定征收，你啥理由也没有

zxl800810

三种方法：
本月销售其他房子市场价格
近期其他同类楼盘得市场价格
核定价格，成本（1+利润率）/（1-0.05）
可以看下营业税条例，说了按照顺序来采用三种办法。
但具体执行要看当地税务机关。反正肯定要调整你得价格。
要沟通。

harryzhuang2004

非常感谢,这个平台真好,大家可以交流意见