缴纳主体 | 税费项目 | 个人 | 单位 |
买方 | 1、契税
| a、住宅：90平方米以下（含90平方米）缴纳1%，政府补贴1%；90-144平方米（含144平方米）缴纳1%，政府补贴0.5%。
b、非住宅：144平方米以上或容积率小于1，缴纳3%，政府补贴1%。
| 都是3% |
2、共用部分维修基金
| a带电梯房产：120元/平方米（经济适用房是90元/平方米）；
b不带电梯：75元/平方米（经济适用房是50元/平方米）。
| 相同 |
3、房产登记费
| a、住宅：80元/套；
b、非住宅：统一按宗定额收取，以一独立产权人申请登记房屋为一宗，其房屋超过5幢的，每5幢计为一宗。（详见表2）
c、经济适用房: 40元／套
d、存量住房：80元／套
e、赠与房屋：80元／套
f、首次转让的房改房：40／套
| 相同 |
4、产权交易费
| a、非住宅：每平方米5元
b、存量住房：每平方米3元
c、赠与房屋：按住宅每平方米3元、非住宅每平方米5元收取
d、首次转让的房改房：每套100元
| 相同 |
注：城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记，每套收取20元。注销登记不收费。
房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，住宅房按每套80元收取，非住宅房按不超过上述非住宅登记费标准的60％收取。
|
卖方 | 1、营业税及附加
| a、住宅：超过2年 （含2年）免征；不足2年差额征收（计税价格－购买原价）×5.55%
b、非住宅：超过2年 （含2年）差额征收[（计税价格－购买原价）×5.55%]；不足2年全额征收（计税价格×5.55%）
| a、营业税：销售收入（合同金额）X5%；
b、城市建设维护税：营业税X7%；
c、教育附加费（地方和国家）：营业税X4%
|
2、土地增值税
| 免交
| a、高级公寓、度假村、别墅：销售收入（合同金额）X3%；
b、营业用房、办公放：销售收入（合同金额）X2%；
c、住宅：销售收入（合同金额）X1%；
|
3、印花税
| 免交
| 销售收入X0.05% |
4、产权交易费
| a、住宅：每平方米3元
b、非住宅：每平方米5元
c、经济适用房：每平方米1.5元
d、存量住房：每平方米3元
e、首次转让的房改房：每套100元
| 相同 |
5、面积测绘费
| a、住宅：每平方米2元（房改房、经济适用房减半）
b、非住宅：每平方米3.5元
| a、住宅：每平方米2.5元
b、非住宅：每平方米4元
|
6、配图资料费
| 20元/证 | 20元/证 |
7、所得税
| 核定征收1%或查验征收20%；超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40%。
满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。
| 根据企业财务税收缴纳方式上缴（税率：25%） |
发表于 2009-12-28 22:39:13
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发表于 2009-12-29 10:20:28
