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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 普通住宅与非普通住宅增值额如何区分？
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[会计] 普通住宅与非普通住宅增值额如何区分？ [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-12-25 23:04:58 |只看该作者 |倒序浏览
    　　问：商住楼的土地增值税怎么算？是先计算合并增值额，普通住宅与非普通住宅的增值额是按面积分割还是按收入分割？如果合并增值额为负数时，普通住宅就不用交税了，那么非普通住宅部分是否也就不用交税了？还是要把收入、成本、税费分割后单独计算增值额？

    　　答：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

    　　第六条计算增值额的扣除项目：

    　　（一）取得土地使用权所支付的金额；

    　　（二）开发土地的成本、费用；

    　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房有建筑物的评估价格；

    　　（四）与转让房地产有关的税金；

    　　（五）财政部规定的其他扣除项目。

    　
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    九鼎财税
    向前2010

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-4-2 14:02

    • 签到天数: 170 天

    [LV.7]常住居民III
    2#
    发表于 2009-12-26 09:10:46 |只看该作者

    刘大姐

    这正是我学习的重点
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    刘兵

  • TA的每日心情
    无聊
    2015-10-1 09:37

    • 签到天数: 260 天

    [LV.8]以坛为家I
    3#
    发表于 2009-12-26 11:29:57 |只看该作者
    好东西啊,我们要用心去学习
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    江苏

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-17 21:05

    • 签到天数: 745 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2009-12-26 14:07:03 |只看该作者
    这正是我学习的
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    usercg

  • TA的每日心情
    开心
    2011-12-15 20:42

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    5#
    发表于 2009-12-26 16:57:23 |只看该作者
    各算各的哟
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    四川成都

    该用户从未签到
    6#
    发表于 2009-12-26 21:35:28 |只看该作者
    普通住宅与非普通住宅增值额如何区分
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    yellowrain

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-11 21:07

    • 签到天数: 60 天

    [LV.6]常住居民II
    7#
    发表于 2010-1-18 10:22:11 |只看该作者

    DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

    DDDDDDDDDDDDDDD
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    小顺

  • TA的每日心情
    郁闷
    2019-3-21 16:01

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2012-1-10 15:48:07 |只看该作者
    找这方面的资料
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    波音公司

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-10 11:18

    • 签到天数: 160 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2012-1-10 22:10:14 |只看该作者
    学习一下。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    fywzlyh

  • TA的每日心情
    无聊
    2012-6-16 08:14

    • 签到天数: 143 天

    [LV.7]常住居民III
    10#
    发表于 2012-1-11 08:25:16 |只看该作者
    好资料，学习了
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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