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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 土地成本究竟进无形资产还是开发成本
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[求助] 土地成本究竟进无形资产还是开发成本 [复制链接]

涯思

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-25 09:00

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-12-23 12:19:22 |只看该作者 |倒序浏览
    有这么一个企业，为政府投资设立的国营独资投资公司，对存量土地资产进行运营开发，土地使用权作为实收资本，会计是计入无形资产还是挂开发成本，进无形资产的话，那等到开发时，按摊余价值进开发成本的话，土地成本不就降低了吗？对增值税有影响吧？现在项目不确定，也不能直接挂开发成本，很困扰，请高人指点，不胜感激。 :(
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    九鼎财税
    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2009-12-23 13:16:52 |只看该作者
    直接挂开发成本吧，这个和项目确定不确定没有关系

    房地产公司一般不会将土地作为无形资产来进行核算
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2009-12-23 13:17:09 |只看该作者
    等项目确定下来了以后再进行调整就可以了
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    zxl800810

  • TA的每日心情
    开心
    2012-2-21 13:22

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    4#
    发表于 2009-12-23 14:40:49 |只看该作者
    听站长的话，没错的。
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    一杯茶

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-6-21 12:02

    • 签到天数: 348 天

    [LV.8]以坛为家I
    5#
    发表于 2009-12-23 14:41:25 |只看该作者
    是不是可以考虑一下“投资性房地产”这个科目
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    小猫55

    该用户从未签到
    6#
    发表于 2009-12-23 16:05:12 |只看该作者
    同意站长说的呵呵
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    风雪夜归人

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-24 09:42

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    7#
    发表于 2009-12-23 16:20:42 |只看该作者
    按2001年《企业会计准则——无形资产》指南，应计入无形资产核算，待实际开发时按帐面价值转入房地产开发成本。土地增值税是按土地的价款来算的，无形资产的摊销不影响土地增值税的计算。
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    whkevin

    该用户从未签到
    8#
    发表于 2009-12-23 17:40:37 |只看该作者
    同意站长的意见。因为土地的用途已经明确用于房地产开发。如果自建自用，可以挂无形资产，再转入在建工程。
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    涯思

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-25 09:00

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2009-12-24 18:21:33 |只看该作者
    出差刚回来，谢谢站长及各位老师，辛苦了。
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    飞翔鸟

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-7-12 16:33

    • 签到天数: 43 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2009-12-24 19:41:13 |只看该作者
    直接计入开发成本就可以了
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